Huiswaardemeter

Woningwaarde Foarmear 9

9244HA Beetsterzwaag

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.865
-0,1%
[ € 567.481 – € 722.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.484[ € 603.710 – € 667.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.385[ € 621.821 – € 687.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Foarmear 9 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.865 (€ 3.685 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -63Sinds september -0,0%
€ -75412 maanden -0,1%
€ -25.76612 mnd vs. NL -4,0%
Foarmear 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.865 voor Foarmear 9 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Foarmear 9 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.385. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 644.865.

Verwachte verkoopprijs Foarmear 9
€ 654.385[ € 621.821 – € 687.276 ]
Verkoper houdt over€ 645.937−€ 8.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.623+€ 15.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Foarmear 9 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Foarmear 9
Onder gem. in BeetsterzwaagBoven gem.
€ 635.484[ € 603.710 – € 667.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in Beetsterzwaag
€ 672.188[ € 400.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Foarmear 9 adviseren wij in een bod van € 654.385, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 635.484 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.865+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.385+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.104+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Foarmear 9 zal in bij een vraagprijs van € 635.484 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Foarmear 9 in Beetsterzwaag bedragen € 3.287 per maand bij een woningwaarde van € 644.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.154
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Foarmear 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.865
Verwachte verkoopprijs€ 654.385
Verwachte vraagprijs€ 635.484
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Roekebosk→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Roekebosk besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (29%)
C (28%)

Wonen in Beetsterzwaag-Roekebosk

Beetsterzwaag-Roekebosk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lange Jacht 66, 9244HP Beetsterzwaag
De Lange Jacht 66
1990 · 183 m²
€ 596.240
Straatbeeld van Roekebosk 4, 9244HB Beetsterzwaag
Roekebosk 4
1978 · 229 m²
€ 844.198
Straatbeeld van Van Boelenslaan 24, 9244EM Beetsterzwaag
Van Boelenslaan 24
1999 · 142 m²
€ 636.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.865 ligt Foarmear 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beetsterzwaag-Roekebosk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Foarmear 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Foarmear 9 in Beetsterzwaag.

Wat is Foarmear 9 in Beetsterzwaag waard?
Foarmear 9 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.865 (bandbreedte € 567.481 – € 722.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Roekebosk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Foarmear 9 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van Foarmear 9 in Beetsterzwaag is in oktober 2026 € 635.484 (bandbreedte € 603.710 – € 667.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Foarmear 9 in Beetsterzwaag?
Voor Foarmear 9 adviseren wij een bod van € 654.385 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Foarmear 9 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Foarmear 9 in Beetsterzwaag bedragen € 3.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.154 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Foarmear 9 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Foarmear 9 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -754) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Foarmear 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beetsterzwaag-Roekebosk is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Foarmear 9 ligt rond € 644.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Foarmear 9?
Huishoudens in de buurt van Foarmear 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Roekebosk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.