Huiswaardemeter

Woningwaarde Roekebosk 21

9244HC Beetsterzwaag

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.314
-0,1%
[ € 603.076 – € 767.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.661[ € 641.878 – € 709.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.105[ € 660.492 – € 730.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Roekebosk 21 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.314 (€ 4.104 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -67Sinds september -0,0%
€ -80212 maanden -0,1%
€ -27.38312 mnd vs. NL -4,0%
Roekebosk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.314 voor Roekebosk 21 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roekebosk 21 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.105. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 685.314.

Verwachte verkoopprijs Roekebosk 21
€ 695.105[ € 660.492 – € 730.018 ]
Verkoper houdt over€ 686.209−€ 8.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.157+€ 16.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roekebosk 21 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Roekebosk 21
Onder gem. in BeetsterzwaagBoven gem.
€ 675.661[ € 641.878 – € 709.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.844 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in Beetsterzwaag
€ 672.188[ € 400.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roekebosk 21 adviseren wij in een bod van € 695.105, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 675.661 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.314+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.105+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.860+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roekebosk 21 zal in bij een vraagprijs van € 675.661 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roekebosk 21 in Beetsterzwaag bedragen € 3.484 per maand bij een woningwaarde van € 685.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.351
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roekebosk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.314
Verwachte verkoopprijs€ 695.105
Verwachte vraagprijs€ 675.661
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Roekebosk→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Roekebosk besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (29%)
C (28%)

Wonen in Beetsterzwaag-Roekebosk

Beetsterzwaag-Roekebosk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lange Jacht 66, 9244HP Beetsterzwaag
De Lange Jacht 66
1990 · 183 m²
€ 596.240
Straatbeeld van Roekebosk 4, 9244HB Beetsterzwaag
Roekebosk 4
1978 · 229 m²
€ 844.198
Straatbeeld van Bommegaerde 59, 9244AG Beetsterzwaag
Bommegaerde 59
1973 · 131 m²
€ 434.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.314 ligt Roekebosk 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beetsterzwaag-Roekebosk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roekebosk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roekebosk 21 in Beetsterzwaag.

Wat is Roekebosk 21 in Beetsterzwaag waard?
Roekebosk 21 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.314 (bandbreedte € 603.076 – € 767.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Roekebosk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roekebosk 21 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van Roekebosk 21 in Beetsterzwaag is in oktober 2026 € 675.661 (bandbreedte € 641.878 – € 709.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Roekebosk 21 in Beetsterzwaag?
Voor Roekebosk 21 adviseren wij een bod van € 695.105 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roekebosk 21 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Roekebosk 21 in Beetsterzwaag bedragen € 3.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.351 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roekebosk 21 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roekebosk 21 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -802) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roekebosk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beetsterzwaag-Roekebosk is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Roekebosk 21 ligt rond € 685.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roekebosk 21?
Huishoudens in de buurt van Roekebosk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Roekebosk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.