Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Havenstraat 8

9411EG Beilen

105 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.931
+15,6%
[ € 341.379 – € 434.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.658[ € 362.575 – € 400.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.308[ € 374.540 – € 413.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Havenstraat 8 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.931 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.661Sinds september +1,2%
+€ 52.37812 maanden +15,6%
+€ 39.37812 mnd vs. NL +11,7%
Verlengde Havenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.931 voor Verlengde Havenstraat 8 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Havenstraat 8 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.308. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 387.931.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Havenstraat 8
€ 394.308[ € 374.540 – € 413.965 ]
Verkoper houdt over€ 388.721−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.344+€ 10.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Havenstraat 8 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Havenstraat 8
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 381.658[ € 362.575 – € 400.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Havenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 394.308, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 381.658 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.931+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.308+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.023+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Havenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 381.658 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Havenstraat 8 in Beilen bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 387.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 35
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Havenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.931
Verwachte verkoopprijs€ 394.308
Verwachte vraagprijs€ 381.658
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 40B-315, 9411AG Beilen
Esweg 40B-315
2017 · 73 m²
€ 158.928
Straatbeeld van Esweg 39, 9411AB Beilen
Esweg 39
2021 · 156 m²
€ 626.216
Straatbeeld van Weegbreelaan 4, 9413AG Beilen
Weegbreelaan 4
2005 · 168 m²
€ 704.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.931 zit Verlengde Havenstraat 8 in het middensegment van Beilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verlengde Havenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Havenstraat 8 in Beilen.

Wat is Verlengde Havenstraat 8 in Beilen waard?
Verlengde Havenstraat 8 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.931 (bandbreedte € 341.379 – € 434.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Havenstraat 8 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Havenstraat 8 in Beilen is in oktober 2026 € 381.658 (bandbreedte € 362.575 – € 400.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Havenstraat 8 in Beilen?
Voor Verlengde Havenstraat 8 adviseren wij een bod van € 394.308 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Havenstraat 8 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Havenstraat 8 in Beilen bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Havenstraat 8 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Havenstraat 8 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 52.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Havenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Havenstraat 8 ligt rond € 387.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Havenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Havenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.