Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenstraat 4

9411GB Beilen

Te koop
146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.441
+14,8%
[ € 365.588 – € 465.294 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.508[ € 389.033 – € 429.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.386[ € 400.315 – € 442.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenstraat 4 in Beilen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 415.441 (€ 2.845 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.991Sinds juli +1,2%
+€ 53.71112 maanden +14,8%
+€ 40.93512 mnd vs. NL +11,3%
Middenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.441 voor Middenstraat 4 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenstraat 4 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.386. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 415.441.

Verwachte verkoopprijs Middenstraat 4
€ 422.386[ € 400.315 – € 442.453 ]
Verkoper houdt over€ 416.490−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.984+€ 10.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.490

Wat is de vraagprijs?

Middenstraat 4 in Beilen staat in te koop voor € 409.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.805 per m².

Vraagprijs Middenstraat 4
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 409.508[ € 389.033 – € 429.983 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.805[ € 2.665 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 485.563[ € 350.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 422.386, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 409.508 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.441+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.386+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.505+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.508 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenstraat 4 in Beilen bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 415.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 37
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.441
Verwachte verkoopprijs€ 422.386
Vraagprijs€ 409.508
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserstraat 29, 9411LJ Beilen
Asserstraat 29
1940 · 129 m²
€ 481.995
Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 26B, 9411LD Beilen
De Vos van Steenwijkstraat 26B
1960 · 132 m²
€ 430.580
Straatbeeld van Asserweg 23, 9411LP Beilen
Asserweg 23
1935 · 235 m²
€ 659.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.441 zit Middenstraat 4 in het middensegment van Beilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenstraat 4 in Beilen.

Wat is Middenstraat 4 in Beilen waard?
Middenstraat 4 in Beilen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.441 (bandbreedte € 365.588 – € 465.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de vraagprijs van Middenstraat 4 in Beilen?
Middenstraat 4 in Beilen staat in augustus 2026 te koop voor € 409.508. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenstraat 4 in Beilen?
Voor Middenstraat 4 adviseren wij een bod van € 422.386 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenstraat 4 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Middenstraat 4 in Beilen bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenstraat 4 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenstraat 4 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 53.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Middenstraat 4 ligt rond € 415.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Middenstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.