Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenstraat 9

9411GB Beilen

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.396
+15,6%
[ € 263.468 – € 335.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.377[ € 279.658 – € 309.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.501[ € 289.166 – € 319.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenstraat 9 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.396 (€ 2.581 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.597Sinds september +1,2%
+€ 40.42412 maanden +15,6%
+€ 30.39112 mnd vs. NL +11,7%
Middenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.396 voor Middenstraat 9 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenstraat 9 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.501. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.396.

Verwachte verkoopprijs Middenstraat 9
€ 304.501[ € 289.166 – € 319.605 ]
Verkoper houdt over€ 299.901−€ 4.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.741+€ 8.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenstraat 9 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.538 per m².

Verwachte vraagprijs Middenstraat 9
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 294.377[ € 279.658 – € 309.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.538[ € 2.411 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 304.501, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.377 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.396+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.501+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.726+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 294.377 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenstraat 9 in Beilen bedragen € 1.561 per maand bij een woningwaarde van € 299.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 27
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte427 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.396
Verwachte verkoopprijs€ 304.501
Verwachte vraagprijs€ 294.377
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserstraat 29, 9411LJ Beilen
Asserstraat 29
1940 · 129 m²
€ 481.995
Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 26B, 9411LD Beilen
De Vos van Steenwijkstraat 26B
1960 · 132 m²
€ 430.580
Straatbeeld van Brunstingerstraat 59, 9411EJ Beilen
Brunstingerstraat 59
1939 · 141 m²
€ 491.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.396 is Middenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Middenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenstraat 9 in Beilen.

Wat is Middenstraat 9 in Beilen waard?
Middenstraat 9 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.396 (bandbreedte € 263.468 – € 335.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenstraat 9 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Middenstraat 9 in Beilen is in oktober 2026 € 294.377 (bandbreedte € 279.658 – € 309.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenstraat 9 in Beilen?
Voor Middenstraat 9 adviseren wij een bod van € 304.501 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenstraat 9 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Middenstraat 9 in Beilen bedragen € 1.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenstraat 9 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenstraat 9 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 40.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Middenstraat 9 ligt rond € 299.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Middenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.