Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 1B

9411LA Beilen

76 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.671
+15,6%
[ € 249.630 – € 317.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.950[ € 265.003 – € 292.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.472[ € 274.013 – € 302.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 1B in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.671 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.408Sinds september +1,2%
+€ 38.30112 maanden +15,6%
+€ 28.79512 mnd vs. NL +11,7%
Hofstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.671 voor Hofstraat 1B in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 1B in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.472. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.671.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 1B
€ 288.472[ € 274.013 – € 302.857 ]
Verkoper houdt over€ 284.049−€ 4.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.391+€ 7.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 1B in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 1B
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 278.950[ € 265.003 – € 292.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 1B adviseren wij in een bod van € 288.472, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 278.950 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.671+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.472+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.896+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 278.950 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 1B in Beilen bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 283.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 25
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.671
Verwachte verkoopprijs€ 288.472
Verwachte vraagprijs€ 278.950
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 40B-315, 9411AG Beilen
Esweg 40B-315
2017 · 73 m²
€ 158.928
Straatbeeld van Makkum 26M, 9411TJ Beilen
Makkum 26M
2025 · 65 m²
€ 292.248
Straatbeeld van Lievingerveld 606, 9411DA Beilen
Lievingerveld 606
2023 · 45 m²
€ 443.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.671 is Hofstraat 1B een van de meer betaalbare woningen in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 1B in Beilen.

Wat is Hofstraat 1B in Beilen waard?
Hofstraat 1B in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.671 (bandbreedte € 249.630 – € 317.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 1B in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 1B in Beilen is in oktober 2026 € 278.950 (bandbreedte € 265.003 – € 292.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 1B in Beilen?
Voor Hofstraat 1B adviseren wij een bod van € 288.472 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 1B in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 1B in Beilen bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 1B in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 1B in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 38.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 1B ligt rond € 283.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.