Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 1D

9411LA Beilen

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.366
+15,6%
[ € 246.722 – € 314.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.713[ € 261.927 – € 289.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.097[ € 270.833 – € 299.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 1D in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.366 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.368Sinds september +1,2%
+€ 37.85512 maanden +15,6%
+€ 28.46012 mnd vs. NL +11,7%
Hofstraat 1D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.366 voor Hofstraat 1D in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 1D in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.097. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.366.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 1D
€ 285.097[ € 270.833 – € 299.342 ]
Verkoper houdt over€ 280.711−€ 4.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.949+€ 7.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 1D in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 1D
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 275.713[ € 261.927 – € 289.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 1D adviseren wij in een bod van € 285.097, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 275.713 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.366+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.097+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.352+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 1D zal in bij een vraagprijs van € 275.713 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 1D in Beilen bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 280.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.371
OZB€ 25
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 1D

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.366
Verwachte verkoopprijs€ 285.097
Verwachte vraagprijs€ 275.713
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 40B-315, 9411AG Beilen
Esweg 40B-315
2017 · 73 m²
€ 158.928
Straatbeeld van Makkum 26M, 9411TJ Beilen
Makkum 26M
2025 · 65 m²
€ 292.248
Straatbeeld van Lievingerveld 606, 9411DA Beilen
Lievingerveld 606
2023 · 45 m²
€ 443.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.366 is Hofstraat 1D een van de meer betaalbare woningen in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 1D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 1D in Beilen.

Wat is Hofstraat 1D in Beilen waard?
Hofstraat 1D in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.366 (bandbreedte € 246.722 – € 314.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 1D in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 1D in Beilen is in oktober 2026 € 275.713 (bandbreedte € 261.927 – € 289.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 1D in Beilen?
Voor Hofstraat 1D adviseren wij een bod van € 285.097 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 1D in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 1D in Beilen bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.371 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 1D in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 1D in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 37.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 1D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 1D ligt rond € 280.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 1D?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 1D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.