Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 22

9411NX Beilen

88 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.891
+15,6%
[ € 272.704 – € 347.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.677[ € 289.443 – € 319.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.194[ € 299.284 – € 330.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 22 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.891 (€ 3.521 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.723Sinds september +1,2%
+€ 41.84112 maanden +15,6%
+€ 31.45612 mnd vs. NL +11,7%
Acacialaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.891 voor Acacialaan 22 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 22 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.194. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.891.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 22
€ 315.194[ € 299.284 – € 330.788 ]
Verkoper houdt over€ 310.477−€ 4.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.648+€ 8.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 22 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 22
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 304.677[ € 289.443 – € 319.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.289 – € 3.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 22 adviseren wij in een bod van € 315.194, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 304.677 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.891+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.194+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.954+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 304.677 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 22 in Beilen bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 309.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 28
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.891
Verwachte verkoopprijs€ 315.194
Verwachte vraagprijs€ 304.677
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 40B-315, 9411AG Beilen
Esweg 40B-315
2017 · 73 m²
€ 158.928
Straatbeeld van Esweg 39, 9411AB Beilen
Esweg 39
2021 · 156 m²
€ 626.216
Straatbeeld van Weegbreelaan 4, 9413AG Beilen
Weegbreelaan 4
2005 · 168 m²
€ 704.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.891 is Acacialaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 22 in Beilen.

Wat is Acacialaan 22 in Beilen waard?
Acacialaan 22 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.891 (bandbreedte € 272.704 – € 347.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 22 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 22 in Beilen is in oktober 2026 € 304.677 (bandbreedte € 289.443 – € 319.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 22 in Beilen?
Voor Acacialaan 22 adviseren wij een bod van € 315.194 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 22 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 22 in Beilen bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 22 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 22 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 41.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 22 ligt rond € 309.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 22?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.