Huiswaardemeter

Woningwaarde Lieving 11A

9411TA Beilen

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.681
+15,6%
[ € 414.199 – € 527.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.108[ € 440.903 – € 487.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.347[ € 453.248 – € 500.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Lieving 11A in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.681 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.655Sinds september +1,2%
+€ 63.55112 maanden +15,6%
+€ 47.77812 mnd vs. NL +11,7%
Lieving 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.681 voor Lieving 11A in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lieving 11A in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.347. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.681.

Verwachte verkoopprijs Lieving 11A
€ 477.347[ € 453.248 – € 500.958 ]
Verkoper houdt over€ 470.846−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.044+€ 11.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lieving 11A in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Verwachte vraagprijs Lieving 11A
Onder gem. in BeilenBoven gem.
€ 464.108[ € 440.903 – € 487.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in Beilen
€ 573.500[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lieving 11A adviseren wij in een bod van € 477.347, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 464.108 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.681+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.347+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.214+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lieving 11A zal in bij een vraagprijs van € 464.108 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lieving 11A in Beilen bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 470.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 42
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lieving 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte989 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.681
Verwachte verkoopprijs€ 477.347
Verwachte vraagprijs€ 464.108
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtLieving Makkum→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieving Makkum besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (3%)
C (30%)
D (12%)
E (18%)
F (3%)
G (15%)

Wonen in Lieving Makkum

Lieving Makkum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brunsting 6A, 9411VK Beilen
Brunsting 6A
1974 · 111 m²
€ 223.254
Straatbeeld van De Vonderkampen 23, 9411RA Beilen
De Vonderkampen 23
1976 · 119 m²
€ 373.753
Straatbeeld van De Vonderkampen 90, 9411RE Beilen
De Vonderkampen 90
1976 · 119 m²
€ 390.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.681 zit Lieving 11A in het middensegment van Lieving Makkum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lieving 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lieving 11A in Beilen.

Wat is Lieving 11A in Beilen waard?
Lieving 11A in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.681 (bandbreedte € 414.199 – € 527.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lieving Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lieving 11A in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Lieving 11A in Beilen is in oktober 2026 € 464.108 (bandbreedte € 440.903 – € 487.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Lieving 11A in Beilen?
Voor Lieving 11A adviseren wij een bod van € 477.347 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lieving 11A in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Lieving 11A in Beilen bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lieving 11A in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lieving 11A in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 63.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lieving 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieving Makkum is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Lieving 11A ligt rond € 470.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lieving 11A?
Huishoudens in de buurt van Lieving 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lieving Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.