Huiswaardemeter

Woningwaarde Makkum 4

9411TJ Beilen

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.316
+15,6%
[ € 377.798 – € 480.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.971[ € 401.822 – € 444.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.660[ € 413.877 – € 457.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Makkum 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.316 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.158Sinds september +1,2%
+€ 57.96612 maanden +15,6%
+€ 43.57912 mnd vs. NL +11,7%
Makkum 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.316 voor Makkum 4 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makkum 4 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.660. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 429.316.

Verwachte verkoopprijs Makkum 4
€ 435.660[ € 413.877 – € 457.444 ]
Verkoper houdt over€ 429.618−€ 6.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.523+€ 10.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makkum 4 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.065 per m².

Verwachte vraagprijs Makkum 4
Onder gem. in BeilenBoven gem.
€ 422.971[ € 401.822 – € 444.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.065[ € 2.912 – € 3.218 ]
Gem. vraagprijs in Beilen
€ 573.500[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makkum 4 adviseren wij in een bod van € 435.660, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.971 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.316+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.660+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.443+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makkum 4 zal in bij een vraagprijs van € 422.971 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makkum 4 in Beilen bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 429.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 38
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makkum 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte1.035 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.316
Verwachte verkoopprijs€ 435.660
Verwachte vraagprijs€ 422.971
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtLieving Makkum→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieving Makkum besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (3%)
C (30%)
D (12%)
E (18%)
F (3%)
G (15%)

Wonen in Lieving Makkum

Lieving Makkum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brunsting 6A, 9411VK Beilen
Brunsting 6A
1974 · 111 m²
€ 223.254
Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 26B, 9411LD Beilen
De Vos van Steenwijkstraat 26B
1960 · 132 m²
€ 430.580
Straatbeeld van De Vonderkampen 23, 9411RA Beilen
De Vonderkampen 23
1976 · 119 m²
€ 373.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Makkum 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.316 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lieving Makkum willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Makkum 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makkum 4 in Beilen.

Wat is Makkum 4 in Beilen waard?
Makkum 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.316 (bandbreedte € 377.798 – € 480.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lieving Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makkum 4 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Makkum 4 in Beilen is in oktober 2026 € 422.971 (bandbreedte € 401.822 – € 444.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Makkum 4 in Beilen?
Voor Makkum 4 adviseren wij een bod van € 435.660 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makkum 4 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Makkum 4 in Beilen bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makkum 4 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makkum 4 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 57.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makkum 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieving Makkum is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Makkum 4 ligt rond € 429.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makkum 4?
Huishoudens in de buurt van Makkum 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lieving Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.