Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordveen 12

9412AE Beilen

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.236
+15,6%
[ € 543.168 – € 691.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.000[ € 581.400 – € 642.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.758[ € 591.865 – € 654.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordveen 12 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.236 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.416Sinds september +1,2%
+€ 83.33912 maanden +15,6%
+€ 62.65512 mnd vs. NL +11,7%
Noordveen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.236 voor Noordveen 12 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordveen 12 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.758. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 617.236.

Verwachte verkoopprijs Noordveen 12
€ 625.758[ € 591.865 – € 654.167 ]
Verkoper houdt over€ 617.625−€ 8.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.423+€ 14.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordveen 12 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs Noordveen 12
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 612.000[ € 581.400 – € 642.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordveen 12 adviseren wij in een bod van € 625.758, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.236+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.758+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.046+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordveen 12 zal in bij een vraagprijs van € 612.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordveen 12 in Beilen bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 617.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.018
OZB€ 55
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordveen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.236
Verwachte verkoopprijs€ 625.758
Verwachte vraagprijs€ 612.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Straatbeeld van Weegbreelaan 4, 9413AG Beilen
Weegbreelaan 4
2005 · 168 m²
€ 704.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordveen 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.236 duidelijk in het hogere segment van Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordveen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordveen 12 in Beilen.

Wat is Noordveen 12 in Beilen waard?
Noordveen 12 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.236 (bandbreedte € 543.168 – € 691.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordveen 12 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Noordveen 12 in Beilen is in oktober 2026 € 612.000 (bandbreedte € 581.400 – € 642.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordveen 12 in Beilen?
Voor Noordveen 12 adviseren wij een bod van € 625.758 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordveen 12 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordveen 12 in Beilen bedragen € 3.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.018 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordveen 12 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordveen 12 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 83.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordveen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Noordveen 12 ligt rond € 617.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordveen 12?
Huishoudens in de buurt van Noordveen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.