Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsmelkhof 23

9413BD Beilen

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.496
+15,6%
[ € 382.356 – € 486.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.238[ € 406.826 – € 449.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.845[ € 418.624 – € 462.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsmelkhof 23 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.496 (€ 2.733 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.220Sinds september +1,2%
+€ 58.66512 maanden +15,6%
+€ 44.10512 mnd vs. NL +11,7%
Wolfsmelkhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.496 voor Wolfsmelkhof 23 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsmelkhof 23 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.845. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.496.

Verwachte verkoopprijs Wolfsmelkhof 23
€ 440.845[ € 418.624 – € 462.690 ]
Verkoper houdt over€ 434.746−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.812+€ 10.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsmelkhof 23 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsmelkhof 23
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 428.238[ € 406.826 – € 449.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.559 – € 2.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsmelkhof 23 adviseren wij in een bod van € 440.845, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.238 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.496+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.845+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.887+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsmelkhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 428.238 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsmelkhof 23 in Beilen bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 434.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 39
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsmelkhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.496
Verwachte verkoopprijs€ 440.845
Verwachte vraagprijs€ 428.238
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbreelaan 4, 9413AG Beilen
Weegbreelaan 4
2005 · 168 m²
€ 704.351
Straatbeeld van Zeepkruidlaan 5, 9413BE Beilen
Zeepkruidlaan 5
2006 · 174 m²
€ 482.879
Straatbeeld van Esweg 39, 9411AB Beilen
Esweg 39
2021 · 156 m²
€ 626.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.496 ligt Wolfsmelkhof 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolfsmelkhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsmelkhof 23 in Beilen.

Wat is Wolfsmelkhof 23 in Beilen waard?
Wolfsmelkhof 23 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.496 (bandbreedte € 382.356 – € 486.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsmelkhof 23 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Wolfsmelkhof 23 in Beilen is in oktober 2026 € 428.238 (bandbreedte € 406.826 – € 449.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsmelkhof 23 in Beilen?
Voor Wolfsmelkhof 23 adviseren wij een bod van € 440.845 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsmelkhof 23 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsmelkhof 23 in Beilen bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsmelkhof 23 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsmelkhof 23 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 58.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsmelkhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsmelkhof 23 ligt rond € 434.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsmelkhof 23?
Huishoudens in de buurt van Wolfsmelkhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.