Huiswaardemeter

Woningwaarde Distelbrink 12

9413CG Beilen

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.781
+15,6%
[ € 445.087 – € 566.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.552[ € 473.624 – € 523.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.115[ € 487.359 – € 538.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelbrink 12 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.781 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.077Sinds september +1,2%
+€ 68.29012 maanden +15,6%
+€ 51.34112 mnd vs. NL +11,7%
Distelbrink 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.781 voor Distelbrink 12 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelbrink 12 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.115. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.781.

Verwachte verkoopprijs Distelbrink 12
€ 513.115[ € 487.359 – € 538.661 ]
Verkoper houdt over€ 506.221−€ 6.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.527+€ 12.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelbrink 12 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Distelbrink 12
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 498.552[ € 473.624 – € 523.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.998 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelbrink 12 adviseren wij in een bod van € 513.115, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 498.552 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.781+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.115+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.771+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelbrink 12 zal in bij een vraagprijs van € 498.552 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelbrink 12 in Beilen bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 505.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 45
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelbrink 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.781
Verwachte verkoopprijs€ 513.115
Verwachte vraagprijs€ 498.552
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbreelaan 4, 9413AG Beilen
Weegbreelaan 4
2005 · 168 m²
€ 704.351
Straatbeeld van Esweg 39, 9411AB Beilen
Esweg 39
2021 · 156 m²
€ 626.216
Straatbeeld van Zeepkruidlaan 5, 9413BE Beilen
Zeepkruidlaan 5
2006 · 174 m²
€ 482.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Distelbrink 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.781 duidelijk in het hogere segment van Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Distelbrink 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelbrink 12 in Beilen.

Wat is Distelbrink 12 in Beilen waard?
Distelbrink 12 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.781 (bandbreedte € 445.087 – € 566.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelbrink 12 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Distelbrink 12 in Beilen is in oktober 2026 € 498.552 (bandbreedte € 473.624 – € 523.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelbrink 12 in Beilen?
Voor Distelbrink 12 adviseren wij een bod van € 513.115 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelbrink 12 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Distelbrink 12 in Beilen bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelbrink 12 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelbrink 12 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 68.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelbrink 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Distelbrink 12 ligt rond € 505.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelbrink 12?
Huishoudens in de buurt van Distelbrink 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.