Woningwaarde Hillegommerdijk 478

2144KW Beinsdorp

Te koop

165 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2009Bouwjaar

€ 12.434Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.051.596

+5,9%

[ € 1.805.404 – € 2.297.788 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.975.000[ € 1.876.250 – € 2.073.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.129.555[ € 2.015.093 – € 2.227.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 2.051.596 (€ 12.434 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.879Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 114.19312 maanden +5,9%+5,9%

+€ 45.76312 mnd vs. NL +2,4%+2,4%

Hillegommerdijk 478

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.051.596 voor Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.129.555. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 2.051.596.

Verwachte verkoopprijs Hillegommerdijk 478

€ 2.129.555[ € 2.015.093 – € 2.227.208 ]

Verkoper houdt over€ 2.104.880−€ 24.675 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.174.296+€ 44.741 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.129.555

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.425

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.104.880

Wat is de vraagprijs?

Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp staat in augustus 2026 te koop voor € 1.975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.970 per m².

Vraagprijs Hillegommerdijk 478

Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.

€ 1.975.000[ € 1.876.250 – € 2.073.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 11.970[ € 11.371 – € 12.568 ]

Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer

€ 686.548[ € 319.500 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillegommerdijk 478 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 2.129.555, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 1.975.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.051.596+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.129.555+7,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.236.033+13,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillegommerdijk 478 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.975.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp bedragen € 10.244 per maand bij een woningwaarde van € 2.051.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.252.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 10.244/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 10.033

OZB€ 111

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 10.244

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.611.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillegommerdijk 478

Woninggegevens

Bouwjaar2009

Woonoppervlakte165 m²

Perceeloppervlakte1.399 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.051.596

Verwachte verkoopprijs€ 2.129.555

Vraagprijs€ 1.975.000

Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBeinsdorp Omgeving→

PlaatsBeinsdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beinsdorp Omgeving besteden gemiddeld € 340 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 175/mndAardgas (1.530 m³/jr)Aardgas(1.530 m³/jr)

€ 177/mndElektriciteit (5.300 kWh/jr)Elektriciteit(5.300 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.740 kWh/jr)Teruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (64%)

B (7%)

C (14%)

D (14%)

Wonen in Beinsdorp Omgeving

Beinsdorp Omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,1 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation12,7 km

Oprit snelweg3,2 km

Woninginbraken20,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hillegommerdijk 478 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.051.596 duidelijk in het hogere segment van Beinsdorp Omgeving. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hillegommerdijk 478

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp.

Wat is Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp waard?

Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.051.596 (bandbreedte € 1.805.404 – € 2.297.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beinsdorp Omgeving.

Wat is de vraagprijs van Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp?

Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp staat in augustus 2026 te koop voor € 1.975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.434.

Hoeveel moet ik overbieden op Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp?

Voor Hillegommerdijk 478 adviseren wij een bod van € 2.129.555 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp?

De geschatte bruto maandlasten van Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp bedragen € 10.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.051.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.033 uit hypotheeklasten, circa € 172 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hillegommerdijk 478 in Beinsdorp is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 114.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillegommerdijk 478?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beinsdorp Omgeving is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Hillegommerdijk 478 ligt rond € 2.051.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hillegommerdijk 478?

Huishoudens in de buurt van Hillegommerdijk 478 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 340 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beinsdorp Omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.