Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanhuis 2

2144KX Beinsdorp

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.680
+6,6%
[ € 684.358 – € 871.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.448[ € 712.926 – € 787.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.871[ € 768.534 – € 849.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanhuis 2 in Beinsdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.680 (€ 4.320 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.124Sinds september +0,5%
+€ 48.06812 maanden +6,6%
+€ 19.80212 mnd vs. NL +2,7%
Graanhuis 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.680 voor Graanhuis 2 in Beinsdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanhuis 2 in Beinsdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.871. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 777.680.

Verwachte verkoopprijs Graanhuis 2
€ 806.871[ € 768.534 – € 849.432 ]
Verkoper houdt over€ 796.745−€ 10.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.158+€ 18.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanhuis 2 in Beinsdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Graanhuis 2
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 750.448[ € 712.926 – € 787.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanhuis 2 adviseren wij in een bod van € 806.871, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 750.448 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.680+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.871+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.215+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanhuis 2 zal in bij een vraagprijs van € 750.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanhuis 2 in Beinsdorp bedragen € 3.949 per maand bij een woningwaarde van € 777.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.803
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanhuis 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.680
Verwachte verkoopprijs€ 806.871
Verwachte vraagprijs€ 750.448
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBeinsdorp→
PlaatsBeinsdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beinsdorp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (18%)
D (7%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Beinsdorp

Beinsdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hillegommerdijk 318, 2144KR Beinsdorp
Hillegommerdijk 318
1990 · 162 m²
€ 854.569
Straatbeeld van Venneperweg 570, 2144KM Beinsdorp
Venneperweg 570
2009 · 132 m²
€ 538.283
Straatbeeld van Rietkraag 58, 2144KC Beinsdorp
Rietkraag 58
1995 · 143 m²
€ 618.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanhuis 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.680 duidelijk in het hogere segment van Beinsdorp. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graanhuis 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanhuis 2 in Beinsdorp.

Wat is Graanhuis 2 in Beinsdorp waard?
Graanhuis 2 in Beinsdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.680 (bandbreedte € 684.358 – € 871.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beinsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanhuis 2 in Beinsdorp?
De verwachte vraagprijs van Graanhuis 2 in Beinsdorp is in oktober 2026 € 750.448 (bandbreedte € 712.926 – € 787.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanhuis 2 in Beinsdorp?
Voor Graanhuis 2 adviseren wij een bod van € 806.871 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanhuis 2 in Beinsdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Graanhuis 2 in Beinsdorp bedragen € 3.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.803 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanhuis 2 in Beinsdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanhuis 2 in Beinsdorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 48.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanhuis 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beinsdorp is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Graanhuis 2 ligt rond € 777.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanhuis 2?
Huishoudens in de buurt van Graanhuis 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beinsdorp heeft 22% van de woningen zonnepanelen.