Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanhuis 35

2144KX Beinsdorp

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.804
+6,6%
[ € 371.188 – € 472.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.085[ € 383.881 – € 424.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.300[ € 417.663 – € 461.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanhuis 35 in Beinsdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.804 (€ 6.489 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.237Sinds september +0,5%
+€ 26.07212 maanden +6,6%
+€ 10.74112 mnd vs. NL +2,7%
Graanhuis 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.804 voor Graanhuis 35 in Beinsdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanhuis 35 in Beinsdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.300. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 421.804.

Verwachte verkoopprijs Graanhuis 35
€ 440.300[ € 417.663 – € 461.626 ]
Verkoper houdt over€ 434.207−€ 6.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.256+€ 10.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanhuis 35 in Beinsdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.217 per m².

Verwachte vraagprijs Graanhuis 35
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 404.085[ € 383.881 – € 424.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.217[ € 5.906 – € 6.528 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanhuis 35 adviseren wij in een bod van € 440.300, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.085 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.804+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.300+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.315+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanhuis 35 zal in bij een vraagprijs van € 404.085 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanhuis 35 in Beinsdorp bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 421.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanhuis 35

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.804
Verwachte verkoopprijs€ 440.300
Verwachte vraagprijs€ 404.085
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBeinsdorp→
PlaatsBeinsdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beinsdorp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (18%)
D (7%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Beinsdorp

Beinsdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hillegommerdijk 318, 2144KR Beinsdorp
Hillegommerdijk 318
1990 · 162 m²
€ 854.569
Straatbeeld van Rietkraag 58, 2144KC Beinsdorp
Rietkraag 58
1995 · 143 m²
€ 618.310
Straatbeeld van Rietkraag 62, 2144KC Beinsdorp
Rietkraag 62
1995 · 72 m²
€ 361.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.804 is Graanhuis 35 een van de meer betaalbare woningen in Beinsdorp. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graanhuis 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanhuis 35 in Beinsdorp.

Wat is Graanhuis 35 in Beinsdorp waard?
Graanhuis 35 in Beinsdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.804 (bandbreedte € 371.188 – € 472.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beinsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanhuis 35 in Beinsdorp?
De verwachte vraagprijs van Graanhuis 35 in Beinsdorp is in oktober 2026 € 404.085 (bandbreedte € 383.881 – € 424.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanhuis 35 in Beinsdorp?
Voor Graanhuis 35 adviseren wij een bod van € 440.300 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanhuis 35 in Beinsdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Graanhuis 35 in Beinsdorp bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanhuis 35 in Beinsdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanhuis 35 in Beinsdorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanhuis 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beinsdorp is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Graanhuis 35 ligt rond € 421.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanhuis 35?
Huishoudens in de buurt van Graanhuis 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beinsdorp heeft 22% van de woningen zonnepanelen.