Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolenbergweg 81

5951AX Belfeld

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.083
+3,4%
[ € 346.793 – € 441.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.774[ € 366.485 – € 405.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.571[ € 382.244 – € 422.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolenbergweg 81 in Belfeld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.083 (€ 3.008 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,3%
+€ 12.82412 maanden +3,4%
€ -1.94612 mnd vs. NL -0,5%
Bolenbergweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.083 voor Bolenbergweg 81 in Belfeld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolenbergweg 81 in Belfeld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.571. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.083.

Verwachte verkoopprijs Bolenbergweg 81
€ 402.571[ € 382.244 – € 422.481 ]
Verkoper houdt over€ 396.893−€ 5.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.772+€ 10.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolenbergweg 81 in Belfeld heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs Bolenbergweg 81
Onder gem. in buurt Kern BelfeldBoven gem.
€ 385.774[ € 366.485 – € 405.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.798 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Belfeld
€ 467.111[ € 299.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolenbergweg 81 adviseren wij in een bod van € 402.571, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.774 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.083+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.571+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.700+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolenbergweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 385.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolenbergweg 81 in Belfeld bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 394.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolenbergweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.083
Verwachte verkoopprijs€ 402.571
Verwachte vraagprijs€ 385.774
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtKern Belfeld→
PlaatsBelfeld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Belfeld besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Belfeld

Kern Belfeld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overkwartier 13, 5951JK Belfeld
Overkwartier 13
1993 · 128 m²
€ 338.834
Straatbeeld van Gelrestraat 51, 5951JE Belfeld
Gelrestraat 51
2001 · 157 m²
€ 444.831
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 63, 5951EP Belfeld
Prins Hendrikstraat 63
1998 · 166 m²
€ 495.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.083 ligt Bolenbergweg 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Belfeld. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bolenbergweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolenbergweg 81 in Belfeld.

Wat is Bolenbergweg 81 in Belfeld waard?
Bolenbergweg 81 in Belfeld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.083 (bandbreedte € 346.793 – € 441.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Belfeld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolenbergweg 81 in Belfeld?
De verwachte vraagprijs van Bolenbergweg 81 in Belfeld is in oktober 2026 € 385.774 (bandbreedte € 366.485 – € 405.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolenbergweg 81 in Belfeld?
Voor Bolenbergweg 81 adviseren wij een bod van € 402.571 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolenbergweg 81 in Belfeld?
De geschatte bruto maandlasten van Bolenbergweg 81 in Belfeld bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolenbergweg 81 in Belfeld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolenbergweg 81 in Belfeld is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 12.824) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolenbergweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Belfeld is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Bolenbergweg 81 ligt rond € 394.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolenbergweg 81?
Huishoudens in de buurt van Bolenbergweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Belfeld heeft 38% van de woningen zonnepanelen.