Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 45

9695AB Bellingwolde

215 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 1.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.191
+11,1%
[ € 330.168 – € 420.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.551[ € 348.223 – € 384.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.006[ € 361.107 – € 399.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 45 in Bellingwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.191 (€ 1.745 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds september +0,9%
+€ 37.57112 maanden +11,1%
+€ 24.49112 mnd vs. NL +7,3%
Hoofdweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.191 voor Hoofdweg 45 in Bellingwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 45 in Bellingwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.006. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.191.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 45
€ 382.006[ € 361.107 – € 399.120 ]
Verkoper houdt over€ 376.554−€ 5.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.796+€ 9.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 45 in Bellingwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.705 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 45
Onder gem. in BellingwoldeBoven gem.
€ 366.551[ € 348.223 – € 384.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.705[ € 1.620 – € 1.790 ]
Gem. vraagprijs in Bellingwolde
€ 522.273[ € 225.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 45 adviseren wij in een bod van € 382.006, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 366.551 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.191+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.006+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.106+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 366.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 45 in Bellingwolde bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 375.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.191
Verwachte verkoopprijs€ 382.006
Verwachte vraagprijs€ 366.551
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtBellingwolde→
PlaatsBellingwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellingwolde besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (27%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Bellingwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bellingwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,7 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation46,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Lindelaan 13, 9695ER Bellingwolde
Oude Lindelaan 13
1935 · 166 m²
€ 482.606
Straatbeeld van Hoofdweg 5, 9695AA Bellingwolde
Hoofdweg 5
1920 · 292 m²
€ 526.314
Straatbeeld van Hoofdweg 273, 9695AJ Bellingwolde
Hoofdweg 273
1935 · 115 m²
€ 357.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.191 ligt Hoofdweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bellingwolde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 45 in Bellingwolde.

Wat is Hoofdweg 45 in Bellingwolde waard?
Hoofdweg 45 in Bellingwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.191 (bandbreedte € 330.168 – € 420.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bellingwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 45 in Bellingwolde?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 45 in Bellingwolde is in oktober 2026 € 366.551 (bandbreedte € 348.223 – € 384.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 45 in Bellingwolde?
Voor Hoofdweg 45 adviseren wij een bod van € 382.006 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 45 in Bellingwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 45 in Bellingwolde bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 45 in Bellingwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 45 in Bellingwolde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 37.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellingwolde is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 45 ligt rond € 375.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 45?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bellingwolde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.