Huiswaardemeter

Woningwaarde Klunt 4

7156MT Beltrum

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.791
+7,2%
[ € 419.576 – € 534.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.719[ € 442.433 – € 489.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.127[ € 463.670 – € 512.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Klunt 4 in Beltrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.791 (€ 3.096 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds september +0,6%
+€ 32.07012 maanden +7,2%
+€ 14.84112 mnd vs. NL +3,3%
Klunt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.791 voor Klunt 4 in Beltrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klunt 4 in Beltrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.127. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 476.791.

Verwachte verkoopprijs Klunt 4
€ 488.127[ € 463.670 – € 512.477 ]
Verkoper houdt over€ 481.508−€ 6.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.040+€ 11.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klunt 4 in Beltrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Klunt 4
Onder gem. in buurt BeltrumBoven gem.
€ 465.719[ € 442.433 – € 489.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beltrum
€ 525.700[ € 379.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klunt 4 adviseren wij in een bod van € 488.127, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 465.719 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.791+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.127+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.533+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klunt 4 zal in bij een vraagprijs van € 465.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klunt 4 in Beltrum bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 476.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klunt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte558 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.791
Verwachte verkoopprijs€ 488.127
Verwachte vraagprijs€ 465.719
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtBeltrum→
PlaatsBeltrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beltrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (20%)
D (19%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Beltrum

Beltrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avesterweg 14, 7156MH Beltrum
Avesterweg 14
1967 · 130 m²
€ 364.292
Straatbeeld van Zuivelstraat 13, 7156MX Beltrum
Zuivelstraat 13
1974 · 118 m²
€ 452.032
Straatbeeld van Voslaan 19, 7156MN Beltrum
Voslaan 19
1974 · 195 m²
€ 469.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.791 ligt Klunt 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beltrum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Klunt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klunt 4 in Beltrum.

Wat is Klunt 4 in Beltrum waard?
Klunt 4 in Beltrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.791 (bandbreedte € 419.576 – € 534.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beltrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klunt 4 in Beltrum?
De verwachte vraagprijs van Klunt 4 in Beltrum is in oktober 2026 € 465.719 (bandbreedte € 442.433 – € 489.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Klunt 4 in Beltrum?
Voor Klunt 4 adviseren wij een bod van € 488.127 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klunt 4 in Beltrum?
De geschatte bruto maandlasten van Klunt 4 in Beltrum bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klunt 4 in Beltrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klunt 4 in Beltrum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 32.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klunt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beltrum is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Klunt 4 ligt rond € 476.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klunt 4?
Huishoudens in de buurt van Klunt 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beltrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.