Huiswaardemeter

Woningwaarde Eibergseweg 11a

7156NR Beltrum

196 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.522
+7,2%
[ € 399.099 – € 507.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.925[ € 420.779 – € 465.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.372[ € 440.976 – € 487.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Eibergseweg 11a in Beltrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.522 (€ 2.314 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.624Sinds september +0,6%
+€ 30.50512 maanden +7,2%
+€ 14.11712 mnd vs. NL +3,3%
Eibergseweg 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.522 voor Eibergseweg 11a in Beltrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eibergseweg 11a in Beltrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.372. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 453.522.

Verwachte verkoopprijs Eibergseweg 11a
€ 464.372[ € 440.976 – € 487.394 ]
Verkoper houdt over€ 458.014−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.809+€ 11.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eibergseweg 11a in Beltrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.260 per m².

Verwachte vraagprijs Eibergseweg 11a
Onder gem. in BeltrumBoven gem.
€ 442.925[ € 420.779 – € 465.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.260[ € 2.147 – € 2.373 ]
Gem. vraagprijs in Beltrum
€ 563.083[ € 379.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eibergseweg 11a adviseren wij in een bod van € 464.372, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 442.925 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.522+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.372+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.591+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eibergseweg 11a zal in bij een vraagprijs van € 442.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eibergseweg 11a in Beltrum bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 453.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eibergseweg 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.522
Verwachte verkoopprijs€ 464.372
Verwachte vraagprijs€ 442.925
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVerspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest→
PlaatsBeltrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (13%)
D (17%)
E (10%)
F (12%)
G (15%)

Wonen in Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest

Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zieuwentseweg 10a, 7156RK Beltrum
Zieuwentseweg 10a
1972 · 264 m²
€ 618.535
Straatbeeld van Voslaan 19, 7156MN Beltrum
Voslaan 19
1974 · 195 m²
€ 469.875
Straatbeeld van Zuivelstraat 13, 7156MX Beltrum
Zuivelstraat 13
1974 · 118 m²
€ 452.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.522 is Eibergseweg 11a een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eibergseweg 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eibergseweg 11a in Beltrum.

Wat is Eibergseweg 11a in Beltrum waard?
Eibergseweg 11a in Beltrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.522 (bandbreedte € 399.099 – € 507.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eibergseweg 11a in Beltrum?
De verwachte vraagprijs van Eibergseweg 11a in Beltrum is in oktober 2026 € 442.925 (bandbreedte € 420.779 – € 465.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Eibergseweg 11a in Beltrum?
Voor Eibergseweg 11a adviseren wij een bod van € 464.372 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eibergseweg 11a in Beltrum?
De geschatte bruto maandlasten van Eibergseweg 11a in Beltrum bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eibergseweg 11a in Beltrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eibergseweg 11a in Beltrum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 30.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eibergseweg 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Eibergseweg 11a ligt rond € 453.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eibergseweg 11a?
Huishoudens in de buurt van Eibergseweg 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.