Woningwaarde Poeldersdijk 4

7156RR Beltrum

156 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1983Bouwjaar

€ 3.963Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 618.292

+7,2%

[ € 544.097 – € 692.487 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 606.258[ € 575.945 – € 636.571 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 630.565[ € 598.983 – € 662.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldersdijk 4 in Beltrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.292 (€ 3.963 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.577Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 41.58812 maanden +7,2%+7,2%

+€ 19.24612 mnd vs. NL +3,3%+3,3%

Poeldersdijk 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.292 voor Poeldersdijk 4 in Beltrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldersdijk 4 in Beltrum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 630.565. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 618.292.

Verwachte verkoopprijs Poeldersdijk 4

€ 630.565[ € 598.983 – € 662.034 ]

Verkoper houdt over€ 622.379−€ 8.186 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 645.326+€ 14.761 kosten koper

Verkoopprijs€ 630.565

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.936

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 622.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldersdijk 4 in Beltrum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 606.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldersdijk 4

Onder gem. in BeltrumBoven gem.

€ 606.258[ € 575.945 – € 636.571 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.886[ € 3.692 – € 4.081 ]

Gem. vraagprijs in Beltrum

€ 563.083[ € 379.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldersdijk 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 630.565, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 606.258 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.292+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 630.565+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 662.093+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldersdijk 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 606.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldersdijk 4 in Beltrum bedragen € 3.164 per maand bij een woningwaarde van € 618.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 818.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.164/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.024

OZB€ 49

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 37

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 3.164

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldersdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983

Woonoppervlakte156 m²

Perceeloppervlakte1.789 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.292

Verwachte verkoopprijs€ 630.565

Verwachte vraagprijs€ 606.258

Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVerspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest→

PlaatsBeltrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas (1.240 m³/jr)Aardgas(1.240 m³/jr)

€ 135/mndElektriciteit (4.040 kWh/jr)Elektriciteit(4.040 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.430 kWh/jr)Teruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (11%)

C (13%)

D (17%)

E (10%)

F (12%)

G (15%)

Wonen in Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest

Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

43,2%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km

Overstapstation29,3 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.292 ligt Poeldersdijk 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poeldersdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldersdijk 4 in Beltrum.

Wat is Poeldersdijk 4 in Beltrum waard?

Poeldersdijk 4 in Beltrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.292 (bandbreedte € 544.097 – € 692.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest.

Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldersdijk 4 in Beltrum?

De verwachte vraagprijs van Poeldersdijk 4 in Beltrum is in oktober 2026 € 606.258 (bandbreedte € 575.945 – € 636.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.963.

Hoeveel moet ik overbieden op Poeldersdijk 4 in Beltrum?

Voor Poeldersdijk 4 adviseren wij een bod van € 630.565 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Poeldersdijk 4 in Beltrum?

De geschatte bruto maandlasten van Poeldersdijk 4 in Beltrum bedragen € 3.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.024 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Poeldersdijk 4 in Beltrum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Poeldersdijk 4 in Beltrum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 41.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldersdijk 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Poeldersdijk 4 ligt rond € 618.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Poeldersdijk 4?

Huishoudens in de buurt van Poeldersdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Beltrum Lintvelde en Avest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.