Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterwolf 27

6681TH Bemmel

225 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.709
+11,6%
[ € 783.824 – € 997.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.992[ € 832.192 – € 919.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 905.673[ € 860.487 – € 951.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterwolf 27 in Bemmel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 890.709 (€ 3.959 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.112Sinds september +0,9%
+€ 92.60812 maanden +11,6%
+€ 61.68912 mnd vs. NL +7,7%
Waterwolf 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.709 voor Waterwolf 27 in Bemmel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterwolf 27 in Bemmel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 905.673. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 890.709.

Verwachte verkoopprijs Waterwolf 27
€ 905.673[ € 860.487 – € 951.065 ]
Verkoper houdt over€ 894.461−€ 11.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 925.936+€ 20.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 905.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 894.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterwolf 27 in Bemmel heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Waterwolf 27
Onder gem. in BemmelBoven gem.
€ 875.992[ € 832.192 – € 919.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in Bemmel
€ 627.839[ € 365.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterwolf 27 adviseren wij in een bod van € 905.673, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 875.992 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.709+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 905.673+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 950.957+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterwolf 27 zal in bij een vraagprijs van € 875.992 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterwolf 27 in Bemmel bedragen € 4.550 per maand bij een woningwaarde van € 890.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.356
OZB€ 93
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.568.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterwolf 27

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.709
Verwachte verkoopprijs€ 905.673
Verwachte vraagprijs€ 875.992
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtEssenpas→
PlaatsBemmel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essenpas besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (0%)

Wonen in Essenpas

Essenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,3 km.

59,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefslag 9, 6681TK Bemmel
Hoefslag 9
2003 · 261 m²
€ 1.006.229
Straatbeeld van Hoefslag 6, 6681TL Bemmel
Hoefslag 6
2008 · 148 m²
€ 546.227
Straatbeeld van Meander 11, 6681TA Bemmel
Meander 11
2002 · 134 m²
€ 478.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterwolf 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 890.709 duidelijk in het hogere segment van Essenpas. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterwolf 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterwolf 27 in Bemmel.

Wat is Waterwolf 27 in Bemmel waard?
Waterwolf 27 in Bemmel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.709 (bandbreedte € 783.824 – € 997.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Essenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterwolf 27 in Bemmel?
De verwachte vraagprijs van Waterwolf 27 in Bemmel is in oktober 2026 € 875.992 (bandbreedte € 832.192 – € 919.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterwolf 27 in Bemmel?
Voor Waterwolf 27 adviseren wij een bod van € 905.673 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterwolf 27 in Bemmel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterwolf 27 in Bemmel bedragen € 4.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.356 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterwolf 27 in Bemmel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterwolf 27 in Bemmel is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 92.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterwolf 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essenpas is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Waterwolf 27 ligt rond € 890.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterwolf 27?
Huishoudens in de buurt van Waterwolf 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essenpas heeft 11% van de woningen zonnepanelen.