Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefslag 9

6681TK Bemmel

Te koop
261 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.006.229
+10,9%
[ € 885.482 – € 1.126.976 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.022.562[ € 976.443 – € 1.079.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefslag 9 in Bemmel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.006.229 (€ 3.855 per m²). Dit is een stijging van +10,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.164Sinds juli +0,9%
+€ 98.68112 maanden +10,9%
+€ 66.62612 mnd vs. NL +7,3%
Hoefslag 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.006.229 voor Hoefslag 9 in Bemmel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefslag 9 in Bemmel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.022.562. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.006.229.

Verwachte verkoopprijs Hoefslag 9
€ 1.022.562[ € 976.443 – € 1.079.227 ]
Verkoper houdt over€ 1.010.064−€ 12.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.045.163+€ 22.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.022.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.010.064

Wat is de vraagprijs?

Hoefslag 9 in Bemmel staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Vraagprijs Hoefslag 9
Onder gem. in BemmelBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.622 – € 4.003 ]
Gem. vraagprijs in Bemmel
€ 670.933[ € 369.000 – € 1.060.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefslag 9 adviseren wij in een bod van € 1.022.562, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.006.229+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.022.562+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.073.690+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefslag 9 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefslag 9 in Bemmel bedragen € 5.135 per maand bij een woningwaarde van € 1.006.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.206.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.921
OZB€ 105
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.771.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefslag 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.006.229
Verwachte verkoopprijs€ 1.022.562
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtEssenpas→
PlaatsBemmel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essenpas besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (0%)

Wonen in Essenpas

Essenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,3 km.

59,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefslag 6, 6681TL Bemmel
Hoefslag 6
2008 · 148 m²
€ 546.227
Straatbeeld van Geranium 4, 6681RE Bemmel
Geranium 4
2008 · 226 m²
€ 474.919
Straatbeeld van De Beeringen 39, 6681JG Bemmel
De Beeringen 39
2005 · 186 m²
€ 880.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefslag 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.006.229 duidelijk in het hogere segment van Essenpas. De waardestijging van +10,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoefslag 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefslag 9 in Bemmel.

Wat is Hoefslag 9 in Bemmel waard?
Hoefslag 9 in Bemmel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.006.229 (bandbreedte € 885.482 – € 1.126.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Essenpas.
Wat is de vraagprijs van Hoefslag 9 in Bemmel?
Hoefslag 9 in Bemmel staat in augustus 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefslag 9 in Bemmel?
Voor Hoefslag 9 adviseren wij een bod van € 1.022.562 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefslag 9 in Bemmel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefslag 9 in Bemmel bedragen € 5.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.006.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.921 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefslag 9 in Bemmel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefslag 9 in Bemmel is de afgelopen 12 maanden met +10,9% (+€ 98.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefslag 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essenpas is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Hoefslag 9 ligt rond € 1.006.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefslag 9?
Huishoudens in de buurt van Hoefslag 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essenpas heeft 11% van de woningen zonnepanelen.