Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterwolf 9

6681TH Bemmel

193 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 907.799
+11,6%
[ € 798.863 – € 1.016.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 892.361[ € 847.743 – € 936.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.504[ € 877.414 – € 969.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterwolf 9 in Bemmel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 907.799 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.267Sinds september +0,9%
+€ 94.38512 maanden +11,6%
+€ 62.87212 mnd vs. NL +7,7%
Waterwolf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 907.799 voor Waterwolf 9 in Bemmel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterwolf 9 in Bemmel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.504. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 907.799.

Verwachte verkoopprijs Waterwolf 9
€ 923.504[ € 877.414 – € 969.773 ]
Verkoper houdt over€ 912.095−€ 11.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 944.124+€ 20.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 912.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterwolf 9 in Bemmel heeft in een verwachte vraagprijs van € 892.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.624 per m².

Verwachte vraagprijs Waterwolf 9
Onder gem. in BemmelBoven gem.
€ 892.361[ € 847.743 – € 936.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.624[ € 4.392 – € 4.855 ]
Gem. vraagprijs in Bemmel
€ 627.839[ € 365.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterwolf 9 adviseren wij in een bod van € 923.504, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 892.361 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 907.799+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.504+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.679+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterwolf 9 zal in bij een vraagprijs van € 892.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterwolf 9 in Bemmel bedragen € 4.627 per maand bij een woningwaarde van € 907.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.439
OZB€ 95
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.598.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterwolf 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte597 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 907.799
Verwachte verkoopprijs€ 923.504
Verwachte vraagprijs€ 892.361
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtEssenpas→
PlaatsBemmel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essenpas besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (0%)

Wonen in Essenpas

Essenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,3 km.

59,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefslag 6, 6681TL Bemmel
Hoefslag 6
2008 · 148 m²
€ 546.227
Straatbeeld van Meander 11, 6681TA Bemmel
Meander 11
2002 · 134 m²
€ 478.916
Straatbeeld van Leidijk 70, 6681TP Bemmel
Leidijk 70
2003 · 128 m²
€ 498.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterwolf 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 907.799 duidelijk in het hogere segment van Essenpas. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterwolf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterwolf 9 in Bemmel.

Wat is Waterwolf 9 in Bemmel waard?
Waterwolf 9 in Bemmel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 907.799 (bandbreedte € 798.863 – € 1.016.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Essenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterwolf 9 in Bemmel?
De verwachte vraagprijs van Waterwolf 9 in Bemmel is in oktober 2026 € 892.361 (bandbreedte € 847.743 – € 936.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterwolf 9 in Bemmel?
Voor Waterwolf 9 adviseren wij een bod van € 923.504 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterwolf 9 in Bemmel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterwolf 9 in Bemmel bedragen € 4.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 907.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.439 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterwolf 9 in Bemmel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterwolf 9 in Bemmel is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 94.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterwolf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essenpas is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Waterwolf 9 ligt rond € 907.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterwolf 9?
Huishoudens in de buurt van Waterwolf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essenpas heeft 11% van de woningen zonnepanelen.