Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsdijk 12

6681TT Bemmel

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 922.477
+11,6%
[ € 811.780 – € 1.033.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 910.097[ € 864.592 – € 955.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 937.451[ € 893.124 – € 987.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsdijk 12 in Bemmel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 922.477 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.401Sinds september +0,9%
+€ 95.91112 maanden +11,6%
+€ 63.88912 mnd vs. NL +7,7%
Dwarsdijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 922.477 voor Dwarsdijk 12 in Bemmel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsdijk 12 in Bemmel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 937.451. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 922.477.

Verwachte verkoopprijs Dwarsdijk 12
€ 937.451[ € 893.124 – € 987.137 ]
Verkoper houdt over€ 925.889−€ 11.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 958.350+€ 20.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 937.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 925.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsdijk 12 in Bemmel heeft in een verwachte vraagprijs van € 910.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsdijk 12
Onder gem. in BemmelBoven gem.
€ 910.097[ € 864.592 – € 955.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.003 ]
Gem. vraagprijs in Bemmel
€ 627.839[ € 365.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsdijk 12 adviseren wij in een bod van € 937.451, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 910.097 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 922.477+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 937.451+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 984.324+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsdijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 910.097 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsdijk 12 in Bemmel bedragen € 4.701 per maand bij een woningwaarde van € 922.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.122.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.511
OZB€ 97
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.623.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsdijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 922.477
Verwachte verkoopprijs€ 937.451
Verwachte vraagprijs€ 910.097
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtEssenpas→
PlaatsBemmel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essenpas besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (0%)

Wonen in Essenpas

Essenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,3 km.

59,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefslag 6, 6681TL Bemmel
Hoefslag 6
2008 · 148 m²
€ 546.227
Straatbeeld van Meander 11, 6681TA Bemmel
Meander 11
2002 · 134 m²
€ 478.916
Straatbeeld van Leidijk 70, 6681TP Bemmel
Leidijk 70
2003 · 128 m²
€ 498.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsdijk 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 922.477 duidelijk in het hogere segment van Essenpas. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dwarsdijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsdijk 12 in Bemmel.

Wat is Dwarsdijk 12 in Bemmel waard?
Dwarsdijk 12 in Bemmel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 922.477 (bandbreedte € 811.780 – € 1.033.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Essenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsdijk 12 in Bemmel?
De verwachte vraagprijs van Dwarsdijk 12 in Bemmel is in oktober 2026 € 910.097 (bandbreedte € 864.592 – € 955.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsdijk 12 in Bemmel?
Voor Dwarsdijk 12 adviseren wij een bod van € 937.451 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsdijk 12 in Bemmel?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsdijk 12 in Bemmel bedragen € 4.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 922.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.511 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsdijk 12 in Bemmel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsdijk 12 in Bemmel is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 95.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsdijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essenpas is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsdijk 12 ligt rond € 922.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsdijk 12?
Huishoudens in de buurt van Dwarsdijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essenpas heeft 11% van de woningen zonnepanelen.