Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeldrik 81

6681VG Bemmel

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.285
+11,6%
[ € 368.971 – € 469.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.158[ € 388.700 – € 429.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.662[ € 408.135 – € 451.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldrik 81 in Bemmel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.285 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.818Sinds september +0,9%
+€ 43.59412 maanden +11,6%
+€ 29.03912 mnd vs. NL +7,7%
Poeldrik 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.285 voor Poeldrik 81 in Bemmel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldrik 81 in Bemmel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.662. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 419.285.

Verwachte verkoopprijs Poeldrik 81
€ 429.662[ € 408.135 – € 451.097 ]
Verkoper houdt over€ 423.686−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.405+€ 10.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldrik 81 in Bemmel heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.326 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldrik 81
Onder gem. in BemmelBoven gem.
€ 409.158[ € 388.700 – € 429.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.326[ € 3.160 – € 3.493 ]
Gem. vraagprijs in Bemmel
€ 627.839[ € 365.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldrik 81 adviseren wij in een bod van € 429.662, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.158 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.285+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.662+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.145+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldrik 81 zal in bij een vraagprijs van € 409.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldrik 81 in Bemmel bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 419.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldrik 81

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.285
Verwachte verkoopprijs€ 429.662
Verwachte vraagprijs€ 409.158
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtOostervelden→
PlaatsBemmel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostervelden besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (36%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Oostervelden

Oostervelden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viermorgen 83, 6681WJ Bemmel
Viermorgen 83
1973 · 160 m²
€ 732.495
Straatbeeld van Dijkstraat 14, 6681VX Bemmel
Dijkstraat 14
1974 · 182 m²
€ 712.714
Straatbeeld van Gerard Rijssenbeekstraat 13, 6681XM Bemmel
Gerard Rijssenbeekstraat 13
1972 · 119 m²
€ 444.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poeldrik 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.285 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostervelden willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poeldrik 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldrik 81 in Bemmel.

Wat is Poeldrik 81 in Bemmel waard?
Poeldrik 81 in Bemmel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.285 (bandbreedte € 368.971 – € 469.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostervelden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldrik 81 in Bemmel?
De verwachte vraagprijs van Poeldrik 81 in Bemmel is in oktober 2026 € 409.158 (bandbreedte € 388.700 – € 429.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeldrik 81 in Bemmel?
Voor Poeldrik 81 adviseren wij een bod van € 429.662 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeldrik 81 in Bemmel?
De geschatte bruto maandlasten van Poeldrik 81 in Bemmel bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeldrik 81 in Bemmel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeldrik 81 in Bemmel is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 43.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldrik 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostervelden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Poeldrik 81 ligt rond € 419.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeldrik 81?
Huishoudens in de buurt van Poeldrik 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostervelden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.