Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeldrik 40

6681VH Bemmel

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.782
+11,6%
[ € 460.048 – € 585.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.924[ € 485.378 – € 536.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.284[ € 509.162 – € 562.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldrik 40 in Bemmel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.782 (€ 3.075 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.761Sinds september +0,9%
+€ 54.35412 maanden +11,6%
+€ 36.20712 mnd vs. NL +7,7%
Poeldrik 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.782 voor Poeldrik 40 in Bemmel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldrik 40 in Bemmel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.284. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.782.

Verwachte verkoopprijs Poeldrik 40
€ 535.284[ € 509.162 – € 562.757 ]
Verkoper houdt over€ 528.146−€ 7.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.140+€ 12.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldrik 40 in Bemmel heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.005 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldrik 40
Onder gem. in BemmelBoven gem.
€ 510.924[ € 485.378 – € 536.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.005[ € 2.855 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in Bemmel
€ 627.839[ € 365.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldrik 40 adviseren wij in een bod van € 535.284, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 510.924 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.782+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.284+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.048+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldrik 40 zal in bij een vraagprijs van € 510.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldrik 40 in Bemmel bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 522.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldrik 40

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.782
Verwachte verkoopprijs€ 535.284
Verwachte vraagprijs€ 510.924
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtOostervelden→
PlaatsBemmel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostervelden besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (36%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Oostervelden

Oostervelden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viermorgen 83, 6681WJ Bemmel
Viermorgen 83
1973 · 160 m²
€ 732.495
Straatbeeld van Dijkstraat 14, 6681VX Bemmel
Dijkstraat 14
1974 · 182 m²
€ 712.714
Straatbeeld van Dijkstraat 31, 6681VV Bemmel
Dijkstraat 31
1973 · 152 m²
€ 562.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.782 ligt Poeldrik 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostervelden. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poeldrik 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldrik 40 in Bemmel.

Wat is Poeldrik 40 in Bemmel waard?
Poeldrik 40 in Bemmel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.782 (bandbreedte € 460.048 – € 585.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostervelden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldrik 40 in Bemmel?
De verwachte vraagprijs van Poeldrik 40 in Bemmel is in oktober 2026 € 510.924 (bandbreedte € 485.378 – € 536.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeldrik 40 in Bemmel?
Voor Poeldrik 40 adviseren wij een bod van € 535.284 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeldrik 40 in Bemmel?
De geschatte bruto maandlasten van Poeldrik 40 in Bemmel bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeldrik 40 in Bemmel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeldrik 40 in Bemmel is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 54.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldrik 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostervelden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Poeldrik 40 ligt rond € 522.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeldrik 40?
Huishoudens in de buurt van Poeldrik 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostervelden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.