Huiswaardemeter

Woningwaarde Viermorgen 1

6681WH Bemmel

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.058
+11,6%
[ € 429.491 – € 546.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.522[ € 453.646 – € 501.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.497[ € 475.421 – € 525.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Viermorgen 1 in Bemmel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.058 (€ 4.000 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.445Sinds september +0,9%
+€ 50.74412 maanden +11,6%
+€ 33.80212 mnd vs. NL +7,7%
Viermorgen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.058 voor Viermorgen 1 in Bemmel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viermorgen 1 in Bemmel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.497. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 488.058.

Verwachte verkoopprijs Viermorgen 1
€ 499.497[ € 475.421 – € 525.465 ]
Verkoper houdt over€ 492.753−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.637+€ 12.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viermorgen 1 in Bemmel heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Viermorgen 1
Onder gem. in BemmelBoven gem.
€ 477.522[ € 453.646 – € 501.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in Bemmel
€ 627.839[ € 365.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viermorgen 1 adviseren wij in een bod van € 499.497, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 477.522 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.058+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.497+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.472+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viermorgen 1 zal in bij een vraagprijs van € 477.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viermorgen 1 in Bemmel bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 488.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viermorgen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.058
Verwachte verkoopprijs€ 499.497
Verwachte vraagprijs€ 477.522
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtOostervelden→
PlaatsBemmel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostervelden besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (36%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Oostervelden

Oostervelden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viermorgen 83, 6681WJ Bemmel
Viermorgen 83
1973 · 160 m²
€ 732.495
Straatbeeld van Dijkstraat 14, 6681VX Bemmel
Dijkstraat 14
1974 · 182 m²
€ 712.714
Straatbeeld van Gerard Rijssenbeekstraat 13, 6681XM Bemmel
Gerard Rijssenbeekstraat 13
1972 · 119 m²
€ 444.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.058 zit Viermorgen 1 in het middensegment van Oostervelden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viermorgen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viermorgen 1 in Bemmel.

Wat is Viermorgen 1 in Bemmel waard?
Viermorgen 1 in Bemmel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.058 (bandbreedte € 429.491 – € 546.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostervelden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viermorgen 1 in Bemmel?
De verwachte vraagprijs van Viermorgen 1 in Bemmel is in oktober 2026 € 477.522 (bandbreedte € 453.646 – € 501.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Viermorgen 1 in Bemmel?
Voor Viermorgen 1 adviseren wij een bod van € 499.497 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viermorgen 1 in Bemmel?
De geschatte bruto maandlasten van Viermorgen 1 in Bemmel bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viermorgen 1 in Bemmel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viermorgen 1 in Bemmel is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 50.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viermorgen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostervelden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Viermorgen 1 ligt rond € 488.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viermorgen 1?
Huishoudens in de buurt van Viermorgen 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostervelden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.