Huiswaardemeter

Woningwaarde Viermorgen 55

6681WJ Bemmel

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.829
+11,6%
[ € 411.690 – € 523.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.491[ € 433.666 – € 479.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.449[ € 455.349 – € 503.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Viermorgen 55 in Bemmel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.829 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.260Sinds september +0,9%
+€ 48.64112 maanden +11,6%
+€ 32.40112 mnd vs. NL +7,7%
Viermorgen 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.829 voor Viermorgen 55 in Bemmel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viermorgen 55 in Bemmel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.449. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.829.

Verwachte verkoopprijs Viermorgen 55
€ 479.449[ € 455.349 – € 503.282 ]
Verkoper houdt over€ 472.925−€ 6.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.188+€ 11.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viermorgen 55 in Bemmel heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Viermorgen 55
Onder gem. in BemmelBoven gem.
€ 456.491[ € 433.666 – € 479.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in Bemmel
€ 627.839[ € 365.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viermorgen 55 adviseren wij in een bod van € 479.449, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.491 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.829+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.449+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.421+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viermorgen 55 zal in bij een vraagprijs van € 456.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viermorgen 55 in Bemmel bedragen € 2.416 per maand bij een woningwaarde van € 467.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viermorgen 55

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.829
Verwachte verkoopprijs€ 479.449
Verwachte vraagprijs€ 456.491
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtOostervelden→
PlaatsBemmel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostervelden besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (36%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Oostervelden

Oostervelden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viermorgen 83, 6681WJ Bemmel
Viermorgen 83
1973 · 160 m²
€ 732.495
Straatbeeld van Dijkstraat 14, 6681VX Bemmel
Dijkstraat 14
1974 · 182 m²
€ 712.714
Straatbeeld van Dijkstraat 31, 6681VV Bemmel
Dijkstraat 31
1973 · 152 m²
€ 562.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.829 zit Viermorgen 55 in het middensegment van Oostervelden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Viermorgen 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viermorgen 55 in Bemmel.

Wat is Viermorgen 55 in Bemmel waard?
Viermorgen 55 in Bemmel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.829 (bandbreedte € 411.690 – € 523.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostervelden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viermorgen 55 in Bemmel?
De verwachte vraagprijs van Viermorgen 55 in Bemmel is in oktober 2026 € 456.491 (bandbreedte € 433.666 – € 479.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Viermorgen 55 in Bemmel?
Voor Viermorgen 55 adviseren wij een bod van € 479.449 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viermorgen 55 in Bemmel?
De geschatte bruto maandlasten van Viermorgen 55 in Bemmel bedragen € 2.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viermorgen 55 in Bemmel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viermorgen 55 in Bemmel is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 48.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viermorgen 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostervelden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Viermorgen 55 ligt rond € 467.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viermorgen 55?
Huishoudens in de buurt van Viermorgen 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostervelden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.