Huiswaardemeter

Woningwaarde Viermorgen 61

6681WJ Bemmel

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.615
+11,6%
[ € 402.701 – € 512.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.842[ € 424.500 – € 469.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.863[ € 445.725 – € 492.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Viermorgen 61 in Bemmel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.615 (€ 4.014 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.167Sinds september +0,9%
+€ 47.57912 maanden +11,6%
+€ 31.69412 mnd vs. NL +7,7%
Viermorgen 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.615 voor Viermorgen 61 in Bemmel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viermorgen 61 in Bemmel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.863. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 457.615.

Verwachte verkoopprijs Viermorgen 61
€ 469.863[ € 445.725 – € 492.643 ]
Verkoper houdt over€ 463.445−€ 6.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.410+€ 11.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viermorgen 61 in Bemmel heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Viermorgen 61
Onder gem. in BemmelBoven gem.
€ 446.842[ € 424.500 – € 469.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in Bemmel
€ 627.839[ € 365.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viermorgen 61 adviseren wij in een bod van € 469.863, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.842 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.615+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.863+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.356+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viermorgen 61 zal in bij een vraagprijs van € 446.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viermorgen 61 in Bemmel bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 457.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viermorgen 61

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.615
Verwachte verkoopprijs€ 469.863
Verwachte vraagprijs€ 446.842
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtOostervelden→
PlaatsBemmel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostervelden besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (36%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Oostervelden

Oostervelden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viermorgen 83, 6681WJ Bemmel
Viermorgen 83
1973 · 160 m²
€ 732.495
Straatbeeld van Dijkstraat 14, 6681VX Bemmel
Dijkstraat 14
1974 · 182 m²
€ 712.714
Straatbeeld van Gerard Rijssenbeekstraat 13, 6681XM Bemmel
Gerard Rijssenbeekstraat 13
1972 · 119 m²
€ 444.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.615 zit Viermorgen 61 in het middensegment van Oostervelden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Viermorgen 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viermorgen 61 in Bemmel.

Wat is Viermorgen 61 in Bemmel waard?
Viermorgen 61 in Bemmel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.615 (bandbreedte € 402.701 – € 512.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostervelden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viermorgen 61 in Bemmel?
De verwachte vraagprijs van Viermorgen 61 in Bemmel is in oktober 2026 € 446.842 (bandbreedte € 424.500 – € 469.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Viermorgen 61 in Bemmel?
Voor Viermorgen 61 adviseren wij een bod van € 469.863 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viermorgen 61 in Bemmel?
De geschatte bruto maandlasten van Viermorgen 61 in Bemmel bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viermorgen 61 in Bemmel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viermorgen 61 in Bemmel is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 47.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viermorgen 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostervelden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Viermorgen 61 ligt rond € 457.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viermorgen 61?
Huishoudens in de buurt van Viermorgen 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostervelden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.