Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 37

6658AB Beneden-Leeuwen

289 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 862.048
+4,4%
[ € 758.602 – € 965.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 847.471[ € 805.097 – € 889.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.875[ € 832.470 – € 920.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 862.048 (€ 2.983 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.076Sinds september +0,4%
+€ 36.19412 maanden +4,4%
+€ 4.19912 mnd vs. NL +0,5%
Trambaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 862.048 voor Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.875. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 862.048.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 37
€ 876.875[ € 832.470 – € 920.100 ]
Verkoper houdt over€ 865.979−€ 10.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.563+€ 19.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 847.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 37
Onder gem. in Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 847.471[ € 805.097 – € 889.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.786 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in Beneden-Leeuwen
€ 690.769[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 37 adviseren wij in een bod van € 876.875, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 847.471 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 862.048+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.875+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.719+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 847.471 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen bedragen € 4.402 per maand bij een woningwaarde van € 862.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.216
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.517.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte289 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 862.048
Verwachte verkoopprijs€ 876.875
Verwachte vraagprijs€ 847.471
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Beneden-Leeuwen

Buitengebied Beneden-Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 13, 6658EH Beneden-Leeuwen
Beatrixstraat 13
1963 · 221 m²
€ 535.497
Straatbeeld van Rozenstraat 2, 6658WX Beneden-Leeuwen
Rozenstraat 2
1962 · 151 m²
€ 504.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaan 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 862.048 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Trambaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen waard?
Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 862.048 (bandbreedte € 758.602 – € 965.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 847.471 (bandbreedte € 805.097 – € 889.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen?
Voor Trambaan 37 adviseren wij een bod van € 876.875 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen bedragen € 4.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 862.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.216 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 37 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 36.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Beneden-Leeuwen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 37 ligt rond € 862.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 37?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.