Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 18

6658BM Beneden-Leeuwen

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.695
+4,4%
[ € 329.732 – € 419.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.066[ € 346.813 – € 383.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.578[ € 365.194 – € 403.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.695 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds september +0,4%
+€ 15.73212 maanden +4,4%
+€ 1.82512 mnd vs. NL +0,5%
Emmastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.695 voor Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.578. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 374.695.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 18
€ 384.578[ € 365.194 – € 403.635 ]
Verkoper houdt over€ 379.098−€ 5.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.420+€ 9.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 18
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 365.066[ € 346.813 – € 383.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.016 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 18 adviseren wij in een bod van € 384.578, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 365.066 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.695+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.578+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.807+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 365.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 374.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.695
Verwachte verkoopprijs€ 384.578
Verwachte vraagprijs€ 365.066
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnstraat 15, 6658XH Beneden-Leeuwen
Jasmijnstraat 15
1966 · 97 m²
€ 434.980
Straatbeeld van Rozenstraat 2, 6658WX Beneden-Leeuwen
Rozenstraat 2
1962 · 151 m²
€ 504.128
Straatbeeld van Beatrixstraat 13, 6658EH Beneden-Leeuwen
Beatrixstraat 13
1963 · 221 m²
€ 535.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.695 is Emmastraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen waard?
Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.695 (bandbreedte € 329.732 – € 419.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 365.066 (bandbreedte € 346.813 – € 383.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen?
Voor Emmastraat 18 adviseren wij een bod van € 384.578 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 18 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 18 ligt rond € 374.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.