Huiswaardemeter

Woningwaarde Clausstraat 7

6658BN Beneden-Leeuwen

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.495
+4,4%
[ € 427.236 – € 543.754 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.874[ € 472.910 – € 522.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.495 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,4%
+€ 20.38412 maanden +4,4%
+€ 2.36512 mnd vs. NL +0,5%
Clausstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.495 voor Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.874. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 485.495.

Verwachte verkoopprijs Clausstraat 7
€ 496.874[ € 472.910 – € 522.690 ]
Verkoper houdt over€ 490.158−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.961+€ 12.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.158

Wat is de vraagprijs?

Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Vraagprijs Clausstraat 7
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clausstraat 7 adviseren wij in een bod van € 496.874, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.495+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.874+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.718+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clausstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.491 per maand bij een woningwaarde van € 485.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clausstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.495
Verwachte verkoopprijs€ 496.874
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Straatbeeld van Jasmijnstraat 15, 6658XH Beneden-Leeuwen
Jasmijnstraat 15
1966 · 97 m²
€ 434.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clausstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Clausstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen waard?
Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.495 (bandbreedte € 427.236 – € 543.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de vraagprijs van Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen?
Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen?
Voor Clausstraat 7 adviseren wij een bod van € 496.874 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clausstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Clausstraat 7 ligt rond € 485.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clausstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Clausstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.