Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterpas 11b

6658CA Beneden-Leeuwen

198 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.407
+4,4%
[ € 613.718 – € 781.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.043[ € 649.841 – € 718.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.033[ € 675.185 – € 746.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.407 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.488Sinds september +0,4%
+€ 29.28112 maanden +4,4%
+€ 3.39712 mnd vs. NL +0,5%
Oosterpas 11b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.407 voor Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.033. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 697.407.

Verwachte verkoopprijs Oosterpas 11b
€ 711.033[ € 675.185 – € 746.257 ]
Verkoper houdt over€ 701.962−€ 9.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.404+€ 16.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterpas 11b
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 684.043[ € 649.841 – € 718.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.282 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterpas 11b adviseren wij in een bod van € 711.033, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 684.043 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.407+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.033+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.585+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterpas 11b zal in bij een vraagprijs van € 684.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.563 per maand bij een woningwaarde van € 697.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.410
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterpas 11b

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.407
Verwachte verkoopprijs€ 711.033
Verwachte vraagprijs€ 684.043
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 11, 6658GW Beneden-Leeuwen
Mezenlaan 11
2004 · 171 m²
€ 637.222
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterpas 11b valt met een geschatte woningwaarde van € 697.407 duidelijk in het hogere segment van Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterpas 11b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen.

Wat is Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen waard?
Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.407 (bandbreedte € 613.718 – € 781.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 684.043 (bandbreedte € 649.841 – € 718.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen?
Voor Oosterpas 11b adviseren wij een bod van € 711.033 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.410 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterpas 11b in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 29.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterpas 11b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Oosterpas 11b ligt rond € 697.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterpas 11b?
Huishoudens in de buurt van Oosterpas 11b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.