Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterpas 34

6658CC Beneden-Leeuwen

Te koop
178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.040
+3,7%
[ € 525.395 – € 668.685 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.172[ € 586.408 – € 648.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 597.040 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.130Sinds juli +0,4%
+€ 21.32112 maanden +3,7%
+€ 98612 mnd vs. NL +0,2%
Oosterpas 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.040 voor Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.172. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 597.040.

Verwachte verkoopprijs Oosterpas 34
€ 608.172[ € 586.408 – € 648.136 ]
Verkoper houdt over€ 600.232−€ 7.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.485+€ 14.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.232

Wat is de vraagprijs?

Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Vraagprijs Oosterpas 34
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 609.656[ € 375.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterpas 34 adviseren wij in een bod van € 608.172, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.040+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.172+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.581+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterpas 34 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.061 per maand bij een woningwaarde van € 597.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.920
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterpas 34

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.040
Verwachte verkoopprijs€ 608.172
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 2, 6658WX Beneden-Leeuwen
Rozenstraat 2
1962 · 151 m²
€ 504.128
Straatbeeld van Beatrixstraat 13, 6658EH Beneden-Leeuwen
Beatrixstraat 13
1963 · 210 m²
€ 535.497
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.040 ligt Oosterpas 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterpas 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen waard?
Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.040 (bandbreedte € 525.395 – € 668.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de vraagprijs van Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen?
Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen staat in augustus 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen?
Voor Oosterpas 34 adviseren wij een bod van € 608.172 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.920 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterpas 34 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.321) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterpas 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Oosterpas 34 ligt rond € 597.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterpas 34?
Huishoudens in de buurt van Oosterpas 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.