Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerpas 8

6658CD Beneden-Leeuwen

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.421
+4,4%
[ € 195.730 – € 249.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.024[ € 205.223 – € 226.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.007[ € 217.331 – € 240.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.421 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds september +0,4%
+€ 9.33812 maanden +4,4%
+€ 1.08312 mnd vs. NL +0,5%
Westerpas 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.421 voor Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.007. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 222.421.

Verwachte verkoopprijs Westerpas 8
€ 229.007[ € 217.331 – € 240.208 ]
Verkoper houdt over€ 225.238−€ 3.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.737+€ 6.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Westerpas 8
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 216.024[ € 205.223 – € 226.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerpas 8 adviseren wij in een bod van € 229.007, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 216.024 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.421+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.007+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.457+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerpas 8 zal in bij een vraagprijs van € 216.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen bedragen € 1.177 per maand bij een woningwaarde van € 222.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.088
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerpas 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.421
Verwachte verkoopprijs€ 229.007
Verwachte vraagprijs€ 216.024
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnstraat 15, 6658XH Beneden-Leeuwen
Jasmijnstraat 15
1966 · 97 m²
€ 434.980
Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.421 is Westerpas 8 een van de meer betaalbare woningen in Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerpas 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen waard?
Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.421 (bandbreedte € 195.730 – € 249.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 216.024 (bandbreedte € 205.223 – € 226.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen?
Voor Westerpas 8 adviseren wij een bod van € 229.007 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen bedragen € 1.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.088 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerpas 8 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 9.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerpas 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Westerpas 8 ligt rond € 222.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerpas 8?
Huishoudens in de buurt van Westerpas 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.