Huiswaardemeter

Woningwaarde het Zand 58

6658CK Beneden-Leeuwen

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.394
+4,4%
[ € 471.147 – € 599.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.197[ € 523.189 – € 578.261 ]

Wat is mijn huis waard?

het Zand 58 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.394 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds september +0,4%
+€ 22.47912 maanden +4,4%
+€ 2.60812 mnd vs. NL +0,5%
het Zand 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.394 voor het Zand 58 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Zand 58 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.197. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 535.394.

Verwachte verkoopprijs het Zand 58
€ 548.197[ € 523.189 – € 578.261 ]
Verkoper houdt over€ 540.917−€ 7.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.311+€ 13.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Zand 58 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Verwachte vraagprijs het Zand 58
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.778 – € 4.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Zand 58 adviseren wij in een bod van € 548.197, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.394+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.197+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.607+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Zand 58 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Zand 58 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 535.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Zand 58

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.394
Verwachte verkoopprijs€ 548.197
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.394 zit het Zand 58 in het middensegment van Kern Beneden-Leeuwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over het Zand 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Zand 58 in Beneden-Leeuwen.

Wat is het Zand 58 in Beneden-Leeuwen waard?
het Zand 58 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.394 (bandbreedte € 471.147 – € 599.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Zand 58 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van het Zand 58 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op het Zand 58 in Beneden-Leeuwen?
Voor het Zand 58 adviseren wij een bod van € 548.197 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Zand 58 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van het Zand 58 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Zand 58 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Zand 58 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Zand 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van het Zand 58 ligt rond € 535.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Zand 58?
Huishoudens in de buurt van het Zand 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.