Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 54c

6658CV Beneden-Leeuwen

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.596
+4,4%
[ € 385.964 – € 491.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.280[ € 406.866 – € 449.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.161[ € 426.396 – € 471.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.596 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.565Sinds september +0,4%
+€ 18.41512 maanden +4,4%
+€ 2.13712 mnd vs. NL +0,5%
Zandstraat 54c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.596 voor Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.161. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.596.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 54c
€ 449.161[ € 426.396 – € 471.279 ]
Verkoper houdt over€ 442.970−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.294+€ 11.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.326 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 54c
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 428.280[ € 406.866 – € 449.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.326[ € 4.110 – € 4.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 54c adviseren wij in een bod van € 449.161, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.280 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.596+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.161+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.619+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 54c zal in bij een vraagprijs van € 428.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 438.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 54c

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.596
Verwachte verkoopprijs€ 449.161
Verwachte vraagprijs€ 428.280
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 54c ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.596 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 54c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen.

Wat is Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen waard?
Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.596 (bandbreedte € 385.964 – € 491.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 428.280 (bandbreedte € 406.866 – € 449.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen?
Voor Zandstraat 54c adviseren wij een bod van € 449.161 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 54c in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 54c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 54c ligt rond € 438.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 54c?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 54c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.