Huiswaardemeter

Woningwaarde Retstraat 8

6658DB Beneden-Leeuwen

283 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.356
+4,4%
[ € 857.433 – € 1.091.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 958.528[ € 910.602 – € 1.006.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 990.445[ € 940.652 – € 1.039.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 974.356 (€ 3.443 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.477Sinds september +0,4%
+€ 40.90912 maanden +4,4%
+€ 4.74612 mnd vs. NL +0,5%
Retstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.356 voor Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 990.445. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 974.356.

Verwachte verkoopprijs Retstraat 8
€ 990.445[ € 940.652 – € 1.039.667 ]
Verkoper houdt over€ 978.300−€ 12.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.012.404+€ 21.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 990.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 978.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 958.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.387 per m².

Verwachte vraagprijs Retstraat 8
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 958.528[ € 910.602 – € 1.006.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.387[ € 3.218 – € 3.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Retstraat 8 adviseren wij in een bod van € 990.445, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 958.528 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.356+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 990.445+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.039.967+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Retstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 958.528 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen bedragen € 4.956 per maand bij een woningwaarde van € 974.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.765
OZB€ 65
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.715.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Retstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte283 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.356
Verwachte verkoopprijs€ 990.445
Verwachte vraagprijs€ 958.528
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Mezenlaan 11, 6658GW Beneden-Leeuwen
Mezenlaan 11
2004 · 171 m²
€ 637.222
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Retstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 974.356 duidelijk in het hogere segment van Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Retstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen waard?
Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.356 (bandbreedte € 857.433 – € 1.091.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 958.528 (bandbreedte € 910.602 – € 1.006.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen?
Voor Retstraat 8 adviseren wij een bod van € 990.445 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen bedragen € 4.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.765 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Retstraat 8 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 40.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Retstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Retstraat 8 ligt rond € 974.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Retstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Retstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.