Huiswaardemeter

Woningwaarde Klossenstraat 28

6658DC Beneden-Leeuwen

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.293
+4,4%
[ € 556.418 – € 708.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.526[ € 589.500 – € 651.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.283[ € 611.901 – € 676.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.293 (€ 3.493 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.256Sinds september +0,4%
+€ 26.54712 maanden +4,4%
+€ 3.08012 mnd vs. NL +0,5%
Klossenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.293 voor Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.283. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 632.293.

Verwachte verkoopprijs Klossenstraat 28
€ 644.283[ € 611.901 – € 676.311 ]
Verkoper houdt over€ 635.946−€ 8.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.319+€ 15.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.428 per m².

Verwachte vraagprijs Klossenstraat 28
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 620.526[ € 589.500 – € 651.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.428[ € 3.257 – € 3.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 727.650[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klossenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 644.283, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 620.526 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.293+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.283+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.497+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klossenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 620.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 632.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klossenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.293
Verwachte verkoopprijs€ 644.283
Verwachte vraagprijs€ 620.526
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Mezenlaan 11, 6658GW Beneden-Leeuwen
Mezenlaan 11
2004 · 171 m²
€ 637.222
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.293 ligt Klossenstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klossenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen waard?
Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.293 (bandbreedte € 556.418 – € 708.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 620.526 (bandbreedte € 589.500 – € 651.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen?
Voor Klossenstraat 28 adviseren wij een bod van € 644.283 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klossenstraat 28 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 26.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klossenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Klossenstraat 28 ligt rond € 632.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klossenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Klossenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.