Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Josephstraat 2a

6658DP Beneden-Leeuwen

188 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.873
+4,4%
[ € 382.688 – € 487.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.504[ € 403.279 – € 445.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.495[ € 423.040 – € 467.570 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.873 (€ 2.313 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.552Sinds september +0,4%
+€ 18.25812 maanden +4,4%
+€ 2.11812 mnd vs. NL +0,5%
St. Josephstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.873 voor St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.495. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.873.

Verwachte verkoopprijs St. Josephstraat 2a
€ 445.495[ € 423.040 – € 467.570 ]
Verkoper houdt over€ 439.345−€ 6.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.555+€ 11.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.258 per m².

Verwachte vraagprijs St. Josephstraat 2a
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 424.504[ € 403.279 – € 445.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.258[ € 2.145 – € 2.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Josephstraat 2a adviseren wij in een bod van € 445.495, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.504 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.873+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.495+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.770+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Josephstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 424.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 434.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Josephstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.873
Verwachte verkoopprijs€ 445.495
Verwachte vraagprijs€ 424.504
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 13, 6658EH Beneden-Leeuwen
Beatrixstraat 13
1963 · 221 m²
€ 535.497
Straatbeeld van Rozenstraat 2, 6658WX Beneden-Leeuwen
Rozenstraat 2
1962 · 151 m²
€ 504.128
Straatbeeld van Jasmijnstraat 15, 6658XH Beneden-Leeuwen
Jasmijnstraat 15
1966 · 97 m²
€ 434.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Josephstraat 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over St. Josephstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen.

Wat is St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen waard?
St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.873 (bandbreedte € 382.688 – € 487.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 424.504 (bandbreedte € 403.279 – € 445.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.313.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen?
Voor St. Josephstraat 2a adviseren wij een bod van € 445.495 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Josephstraat 2a in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Josephstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van St. Josephstraat 2a ligt rond € 434.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Josephstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van St. Josephstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.