Huiswaardemeter

Woningwaarde Morelstraat 22

6658EN Beneden-Leeuwen

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.147
+4,4%
[ € 331.889 – € 422.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.192[ € 348.832 – € 385.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.372[ € 367.669 – € 406.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.147 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds september +0,4%
+€ 15.83512 maanden +4,4%
+€ 1.83712 mnd vs. NL +0,5%
Morelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.147 voor Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.372. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.147.

Verwachte verkoopprijs Morelstraat 22
€ 387.372[ € 367.669 – € 406.372 ]
Verkoper houdt over€ 381.861−€ 5.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.269+€ 9.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.308 per m².

Verwachte vraagprijs Morelstraat 22
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 367.192[ € 348.832 – € 385.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.308[ € 3.143 – € 3.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 387.372, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.192 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.147+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.372+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.741+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 367.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 377.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.147
Verwachte verkoopprijs€ 387.372
Verwachte vraagprijs€ 367.192
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Straatbeeld van Jasmijnstraat 15, 6658XH Beneden-Leeuwen
Jasmijnstraat 15
1966 · 97 m²
€ 434.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.147 is Morelstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen waard?
Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.147 (bandbreedte € 331.889 – € 422.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 367.192 (bandbreedte € 348.832 – € 385.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen?
Voor Morelstraat 22 adviseren wij een bod van € 387.372 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morelstraat 22 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Morelstraat 22 ligt rond € 377.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Morelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.