Huiswaardemeter

Woningwaarde Morelstraat 11

6658EP Beneden-Leeuwen

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.925
+4,4%
[ € 401.214 – € 510.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.147[ € 422.890 – € 467.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.964[ € 443.189 – € 489.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.925 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.627Sinds september +0,4%
+€ 19.14212 maanden +4,4%
+€ 2.22012 mnd vs. NL +0,5%
Morelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.925 voor Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.964. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.925.

Verwachte verkoopprijs Morelstraat 11
€ 466.964[ € 443.189 – € 489.839 ]
Verkoper houdt over€ 460.577−€ 6.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.453+€ 11.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Morelstraat 11
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 445.147[ € 422.890 – € 467.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 466.964, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.147 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.925+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.964+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.312+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 445.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 455.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.925
Verwachte verkoopprijs€ 466.964
Verwachte vraagprijs€ 445.147
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morelstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Morelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen waard?
Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.925 (bandbreedte € 401.214 – € 510.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 445.147 (bandbreedte € 422.890 – € 467.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen?
Voor Morelstraat 11 adviseren wij een bod van € 466.964 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morelstraat 11 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Morelstraat 11 ligt rond € 455.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Morelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.