Huiswaardemeter

Woningwaarde Morelstraat 57

6658EP Beneden-Leeuwen

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.767
+4,4%
[ € 311.315 – € 396.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.359[ € 328.091 – € 362.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.899[ € 345.480 – € 381.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.767 (€ 4.535 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.262Sinds september +0,4%
+€ 14.85312 maanden +4,4%
+€ 1.72312 mnd vs. NL +0,5%
Morelstraat 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.767 voor Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.899. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 353.767.

Verwachte verkoopprijs Morelstraat 57
€ 362.899[ € 345.480 – € 381.846 ]
Verkoper houdt over€ 357.657−€ 5.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.307+€ 9.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.428 per m².

Verwachte vraagprijs Morelstraat 57
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 345.359[ € 328.091 – € 362.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.428[ € 4.206 – € 4.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morelstraat 57 adviseren wij in een bod van € 362.899, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 345.359 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.767+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.899+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.044+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morelstraat 57 zal in bij een vraagprijs van € 345.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 353.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morelstraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.767
Verwachte verkoopprijs€ 362.899
Verwachte vraagprijs€ 345.359
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnstraat 15, 6658XH Beneden-Leeuwen
Jasmijnstraat 15
1966 · 97 m²
€ 434.980
Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.767 is Morelstraat 57 een van de meer betaalbare woningen in Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morelstraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen waard?
Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.767 (bandbreedte € 311.315 – € 396.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 345.359 (bandbreedte € 328.091 – € 362.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen?
Voor Morelstraat 57 adviseren wij een bod van € 362.899 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morelstraat 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Morelstraat 57 ligt rond € 353.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morelstraat 57?
Huishoudens in de buurt van Morelstraat 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.