Huiswaardemeter

Woningwaarde Perenstraat 28

6658ET Beneden-Leeuwen

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.659
+4,4%
[ € 443.220 – € 564.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.626[ € 467.045 – € 516.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.986[ € 489.930 – € 541.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.659 (€ 3.450 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.797Sinds september +0,4%
+€ 21.14612 maanden +4,4%
+€ 2.45312 mnd vs. NL +0,5%
Perenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.659 voor Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.986. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 503.659.

Verwachte verkoopprijs Perenstraat 28
€ 515.986[ € 489.930 – € 541.501 ]
Verkoper houdt over€ 509.060−€ 6.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.456+€ 12.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Perenstraat 28
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 491.626[ € 467.045 – € 516.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Perenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 515.986, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 491.626 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.659+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.986+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.785+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Perenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 491.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 503.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Perenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.659
Verwachte verkoopprijs€ 515.986
Verwachte vraagprijs€ 491.626
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Straatbeeld van Rozenstraat 2, 6658WX Beneden-Leeuwen
Rozenstraat 2
1962 · 151 m²
€ 504.128
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Perenstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Perenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen waard?
Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.659 (bandbreedte € 443.220 – € 564.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 491.626 (bandbreedte € 467.045 – € 516.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen?
Voor Perenstraat 28 adviseren wij een bod van € 515.986 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Perenstraat 28 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Perenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Perenstraat 28 ligt rond € 503.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Perenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Perenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.