Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 13

6658GH Beneden-Leeuwen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.025
+4,4%
[ € 375.782 – € 478.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.661[ € 395.828 – € 437.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.647[ € 415.619 – € 459.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.025 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.524Sinds september +0,4%
+€ 17.92912 maanden +4,4%
+€ 2.08012 mnd vs. NL +0,5%
Reigerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.025 voor Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.647. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.025.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 13
€ 437.647[ € 415.619 – € 459.369 ]
Verkoper houdt over€ 431.583−€ 6.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.550+€ 10.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 13
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 416.661[ € 395.828 – € 437.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.412 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 437.647, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.661 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.025+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.647+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.529+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 416.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 427.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.025
Verwachte verkoopprijs€ 437.647
Verwachte vraagprijs€ 416.661
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.025 is Reigerstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen waard?
Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.025 (bandbreedte € 375.782 – € 478.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 416.661 (bandbreedte € 395.828 – € 437.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen?
Voor Reigerstraat 13 adviseren wij een bod van € 437.647 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 13 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 13 ligt rond € 427.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.