Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 18

6658GJ Beneden-Leeuwen

Te koop
108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.438
+3,7%
[ € 350.625 – € 446.251 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.102[ € 389.875 – € 430.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 398.438 (€ 3.689 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.422Sinds juli +0,4%
+€ 14.22812 maanden +3,7%
+€ 65812 mnd vs. NL +0,2%
Reigerstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.438 voor Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.102. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.438.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 18
€ 409.102[ € 389.875 – € 430.915 ]
Verkoper houdt over€ 403.352−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.434+€ 10.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.352

Wat is de vraagprijs?

Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Vraagprijs Reigerstraat 18
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 609.656[ € 375.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 18 adviseren wij in een bod van € 409.102, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.438+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.102+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.557+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 398.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.438
Verwachte verkoopprijs€ 409.102
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 13, 6658EH Beneden-Leeuwen
Beatrixstraat 13
1963 · 210 m²
€ 535.497
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Jasmijnstraat 15, 6658XH Beneden-Leeuwen
Jasmijnstraat 15
1966 · 97 m²
€ 434.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.438 is Reigerstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen waard?
Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.438 (bandbreedte € 350.625 – € 446.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de vraagprijs van Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen?
Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen staat in augustus 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen?
Voor Reigerstraat 18 adviseren wij een bod van € 409.102 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 18 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.228) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 18 ligt rond € 398.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.