Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersnipstraat 12

6658GN Beneden-Leeuwen

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.948
+4,4%
[ € 464.594 – € 591.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.178[ € 489.419 – € 540.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.035[ € 513.890 – € 567.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.948 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,4%
+€ 22.16612 maanden +4,4%
+€ 2.57112 mnd vs. NL +0,5%
Watersnipstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.948 voor Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.035. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.948.

Verwachte verkoopprijs Watersnipstraat 12
€ 541.035[ € 513.890 – € 567.984 ]
Verkoper houdt over€ 533.834−€ 7.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.006+€ 12.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.122 per m².

Verwachte vraagprijs Watersnipstraat 12
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 515.178[ € 489.419 – € 540.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.122[ € 2.966 – € 3.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersnipstraat 12 adviseren wij in een bod van € 541.035, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.178 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.948+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.035+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.087+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersnipstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 515.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 527.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersnipstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.948
Verwachte verkoopprijs€ 541.035
Verwachte vraagprijs€ 515.178
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Straatbeeld van Mezenlaan 11, 6658GW Beneden-Leeuwen
Mezenlaan 11
2004 · 171 m²
€ 637.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.948 zit Watersnipstraat 12 in het middensegment van Kern Beneden-Leeuwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watersnipstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen waard?
Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.948 (bandbreedte € 464.594 – € 591.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 515.178 (bandbreedte € 489.419 – € 540.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen?
Voor Watersnipstraat 12 adviseren wij een bod van € 541.035 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersnipstraat 12 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersnipstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Watersnipstraat 12 ligt rond € 527.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersnipstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Watersnipstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.