Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 71

6658GT Beneden-Leeuwen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.764
+4,4%
[ € 391.392 – € 498.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.117[ € 412.411 – € 455.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.672[ € 432.619 – € 478.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.764 (€ 3.901 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds september +0,4%
+€ 18.67412 maanden +4,4%
+€ 2.16712 mnd vs. NL +0,5%
Fazantstraat 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.764 voor Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.672. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.764.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 71
€ 455.672[ € 432.619 – € 478.158 ]
Verkoper houdt over€ 449.410−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.935+€ 11.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 71
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 434.117[ € 412.411 – € 455.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.618 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 71 adviseren wij in een bod van € 455.672, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.117 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.764+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.672+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.456+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 71 zal in bij een vraagprijs van € 434.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 444.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 71

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.764
Verwachte verkoopprijs€ 455.672
Verwachte vraagprijs€ 434.117
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantstraat 71 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen waard?
Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.764 (bandbreedte € 391.392 – € 498.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 434.117 (bandbreedte € 412.411 – € 455.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen?
Voor Fazantstraat 71 adviseren wij een bod van € 455.672 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 71 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 71 ligt rond € 444.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 71?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.