Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemstraweg 64a

6658KJ Beneden-Leeuwen

Te koop
136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.587
+4,4%
[ € 527.637 – € 671.537 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.606[ € 556.326 – € 614.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.766[ € 583.030 – € 644.401 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.587 (€ 4.409 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds september +0,4%
+€ 25.17412 maanden +4,4%
+€ 2.92112 mnd vs. NL +0,5%
van Heemstraweg 64a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.587 voor van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.766. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 599.587.

Verwachte verkoopprijs van Heemstraweg 64a
€ 610.766[ € 583.030 – € 644.401 ]
Verkoper houdt over€ 602.798−€ 7.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.131+€ 14.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.798

Wat is de vraagprijs?

van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen staat in te koop voor € 585.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.306 per m².

Vraagprijs van Heemstraweg 64a
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 585.606[ € 556.326 – € 614.886 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.306[ € 4.091 – € 4.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstraweg 64a adviseren wij in een bod van € 610.766, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 585.606 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.587+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.766+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.304+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstraweg 64a zal in bij een vraagprijs van € 585.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.063 per maand bij een woningwaarde van € 599.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.932
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstraweg 64a

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.587
Verwachte verkoopprijs€ 610.766
Vraagprijs€ 585.606
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.587 ligt van Heemstraweg 64a een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Heemstraweg 64a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen.

Wat is van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen waard?
van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.587 (bandbreedte € 527.637 – € 671.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de vraagprijs van van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen?
van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen staat in oktober 2026 te koop voor € 585.606. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.409.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen?
Voor van Heemstraweg 64a adviseren wij een bod van € 610.766 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.932 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemstraweg 64a in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 25.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstraweg 64a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstraweg 64a ligt rond € 599.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemstraweg 64a?
Huishoudens in de buurt van van Heemstraweg 64a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.